樓市資訊 | 美聯物業

本地豪宅一向有價有市，繼流標重推的山頂文輝道地皮，在一拆二出售之下，兩度打破全港住宅官地呎價新高後，位於半山波老道21號豪宅項目一個特色戶，以4.59408億元售出，呎價達13.6萬元，創亞洲一手分層呎價新高。

一手市場有望保持熾熱氣氛。發展商為催谷新盤銷情，均推出各式各樣的置業優惠、付款方法以至按揭計劃給買家選擇，近期則有發展商以高成數一按作招徠，助買家輕鬆入市…

發展商對豪宅地皮一向出手闊綽，流標重推的山頂文輝道地皮，在一拆二出售之下，繼早前以120億元，折合每平方呎樓面價達46,272元批出後，同系財團再下一城，以72.5億元再奪得9及11號地王，每平方呎樓面地價更超過5萬元，再破全港住宅官地呎價新高。

牛年農曆新年，市民留港度歲，發展商打鐵趁熱，新春期間樓照賣，擔心遲買會貴的准買家們將「睇樓」、「買樓」當作春節好節目。想要在牛年搶閘入市一定要「有勇有謀」，把握時機！

位於市區的新盤一向搶手，很多時候由於伙數不多，加上社區配套成熟，絕對是有價有市。單是牛年伊始，已經有三個九龍區新盤準備開展銷售工作，伙數合共逾500伙。

觀塘安達臣道首個住宅項目把握農曆新年檔期推售，日前首推68伙新單位應市，扣除最高折扣20%，折實最平一房戶792.9萬元起。整批折實平均呎價為20,363元。

買樓人士除了以個人名義買入外，亦有不少會與親人聯名買樓。不過，如果本身已經有按揭的話，聯名買樓反而會令到開支，以及申請按揭難度大增。到底具體情況是如何?

正當觀塘安達臣道首個住宅項目表明有機會於2月新年檔期推售，同區，位於觀塘市中心的重建項目，日前突擊推出118伙新單位應市，令同區新樓市場百花齊放。

兩個屬34小學校網的何文田新盤，亦部署牛年推出應市，當中位於太子道西195號的單幢新盤，2020年10月份已獲批出預售樓花同意書，發展商日前表示，2月底開售。預計關鍵日期2022年3月22日。

去年新冠肺炎疫情肆虐全球，香港民生經濟亦受影響。香港疫情數度爆發，樓市購買力亦受抑壓。踏入新一年，疫情雖尚未止息，但樓市購買力已開始釋放，今年1月新盤及二手成交均暢旺，「樓市小陽春」提早出現。