楼市资讯 | 美联物业

建灏地产投资部经理郑智荣称，启德天寰将于本周内开价，最快下周开售。首批推售不少于165伙，户型料涵盖开放式至3房户，定价会参考启德区楼盘，亦会参考九龙站及南昌站新盘，重申定价较同区有一定折让。首批不排除有大手客时段，但上限未定，亦会保留相当单位予散客选购。

建灏地产启德天寰今日首度开放3个示范单位予传媒参观，包括天海汇3座28楼H室2房户设经改动示范单位及无改动示范单位，实用面积474方呎。

长实地产(01113)荃湾西站上盖项目海之恋第1期推出在即，长实地产投资董事郭子威称，项目楼书已上载一手住宅物业销售资讯网，销售已准备就绪、如箭在弦，最快周三公布首批价单，最快下周一推出。

长实地产(01113)旗下荃湾西站上盖项目海之恋第1期，今日开放经改动的3房套房示范单位，单位实用面积761方呎，乃参照第9座48楼E室搭建，大厅连接面积约27方呎露台，主人套房与睡房打通，改建成设有工作空间的大主人房。

九龙建业(00034)市务及销售部总经理杨聪永称，金管局新政策令发展商借少左钱，有感“无咁好，有少少影响”，但若遇上合适地皮也会投地，坦言“好多嘢都系计数”，或者会用其他方法融资。

对于金融局出招收紧发展商融资，会德丰地产常务董事黄光耀表示，金管局新措施对大型发展商影响不大，亦不会影响投地意欲。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，金融局出招对买家不会构成任何影响，相信是从发展商投地意欲去影响楼市。但据他了解，不少发展商资金雄厚，计算成本出价的原则不会因而改变，预计对发展商出价投地不致有太大影响。

金管局出招收紧发展商融资上限。长实地产投资董事郭子威称，相信金管局是希望稳定资金市场，避免过多资金走向单一行业，另由于大型发展商资金来源来自多种途径，相信对包括长实地产(01113)在内的发展商资金不会构成压力。

香港金融管理局公布，由2017年6月1日起，银行向地产发展商提供最高的融资上限，将分别下调至地价成本的40%和建筑成本的80%，而整体贷款上限则下调至物业完成后预期价值的50%。

长实地产(01113)旗下荃湾西站上盖项目海之恋第1期公布最新销售部署。长实高级营业经理封海伦称，铁定下周一开放示范单位予传媒优先参观，紧接好大机会于周三开价。

屋宇署3月共批出28份建筑图则，其中港岛8份、九龙7份，以及新界13份。

中环美利道商业地及启德住宅地已截标。现场所见，启德住宅地至少录得14份标书，而中环美利道商业地至少录得9份标书。新鸿基地产确认有入标两地。另外，录得1份不知名的标书。