楼巿新闻

火炭御龙山1,443实呎户 月租5.28万元获承接

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美联物业大埔 – 白石角豪宅分行助理区域经理黄国辉( Stephen Wong)表示，火炭御龙山大单位租盘不多，故向来迅录承租，该行最新促成火炭御龙山1,443实呎户议价后以月租5.28万元租出…

天荣站YOHO WEST修订价单　三房户提价最多2%

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新鸿基地产(00016)及港铁(00066)发展的天水围轻铁天荣站上盖第1期YOHO WEST，首轮销情报捷后，周一(4日)晚上修订3张价单，将45个三房单位提价1.2至2%。加价单位有25伙来自价单1号，14伙来自价单2号及6伙来自价单3号，全属实用面积651方呎的3A座A1室，以及实用面积568方呎的2B座B8室。

【多图】何文田明寓逾2700呎四房双套曝光

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佳明集团控股(01271)旗下楼龄约7年的何文田明寓，周二(5日)开放现楼连家具复式户予传媒参观。单位为11楼及12楼B室，实用面积2,718方呎，四房双套间隔。下层为客厅及饭厅，长逾9米，阔逾6米，层与层之间有约3.5米高，实用面积逾750方呎，空间宽敞，加上横排玻璃幕墙，景观开扬，采光度十足。

何文田明寓尚余3伙复式户待售

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市区现楼项目积极推售余货，佳明集团(01271)旗下何文田明寓，开售至今累售15伙，套现逾9亿港元，仅尚余3伙复式户待售。该集团营业及市务总监冯倩平表示，项目每层设两伙，私隐度高，最新斥资约200万元打造连家具的现楼示范户，为11楼及12楼B室复式户，实用面积2,718方呎，将于周末开放予准买家参观，单位以招标形式发售，参考楼上及楼下单位成交呎价，期望成交呎价可达约4万元。

【新盘2023】低价应市见效 平买机会来了

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如今成功于2023年底制造到今年罕见的旺市画面，理论上，已经明显试到市场的承接力，购买力成功吸引出来。不过，项目位天水围轻铁天荣站上盖项目，每平方呎补地价只是约1,500元，价钱上其实相当低水，令发展商大有条件平卖单位，要量不要价。

【28hse】新盘术语“合约价”及“光猪价”的分别

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近日新地旗下的天水围大型新盘Yoho West，公布首张价单，首推280伙，折实价约$299.96万，折实均价$10,888，创全港新盘6年新低。本港楼市低迷，要吸引买家入手，最直接的就要更改楼价，以低价策略作招徕。要促销新盘项目，发展商有多种销售手法，包括为买家提供折扣优惠，又或者现金回赠，以减少买楼成本。但要留意的是，不同的优惠会对银行估价有不同的影响，申请按揭时随时会失预算。

YOHO WEST加推185伙　折实平均呎价12593元

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新鸿基地产(00016)及港铁(00066)旗下天水围轻铁天荣站第1期YOHO WEST，首轮销售几近沽清，发展商随即于周日(3日)加推新价单，涉及185个单位，折实平均呎价约12,593元。新推的第4号价单包含首度推出的开放式单位，以及向南天水围景观优质单位，是次属原价加推。整批单位户型由开放式至三房连套房及工作间隔，实用面积266至651方呎，折实售价304.02万至883.66万元，呎价约10,110至15,915元。

YOHO WEST周六沽97%推出单位　或加推屋苑最细开放式户

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新鸿基地产(00017)及港铁(00066)发展的天水围轻铁天荣站第1期YOHO WEST销情报捷，发展商计划于日内乘势加推，预告有机会推出项目最细的开放式单位。集团副董事总经理雷霆表示，项目周六(3日)首轮卖楼录得火热销情，即日沽出338伙，占推出单位近97%。市场仍有大批向隅客，为回应需求，争取日内加推单位。

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