樓市資訊 | 美聯物業

與其他國際大都市情況類似，住房問題一直困擾著大部分香港人。高企的房價，使得香港年青一代供房負擔較大。其實不然，如果購房前能做好合理的投資或理財計畫，不乏成功置業的案例。接下來為大家講解的真實案例就來自于美聯金融集團。案例主角：Robert（25歲）。

豬年新氣象，中港利好消息接二連三。日前《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式出臺，香港憑藉著優越的地理位置和自由開放的市場，繼續強化其國際金融、航運、貿易中心的地位。與此同時，中港股市逐漸迎來“升”機。新春過後，市場有樓市小陽春之說。那麼究竟什麼是樓市小陽春呢？

香港房產向來以“保值”蜚聲國際，站在中美貿易戰的風口浪尖上，即便部分房產難逃逆市火勢，仍有個別優質樓房力抗跌市。投資路遙知力，挑對房子是關鍵！回顧2018年，香港整體住宅市場價量與2017年相若。惟到了第四季，在中美貿易戰升溫、股市波動等負面情況影響下，買家取態轉趨審慎，使得整體交投有所回落。

隨著2018下半年香港樓市吹淡風，一部分開發商試水以低價出售新住宅，引起了市場的火爆搶購，而二手市場成交量卻相對較少，市場叫價雖有回落…

新年新氣象，是時候探索屬於你的品味生活了！本期就讓設計達人為你一一分享，最新的潮流元素、別樣的創意家飾、智能的家居體驗……讓家成為呵護你的溫暖港灣，2019迎接潮流“智生活”！TIA Interior 執行總監Timothy Cheng表示，大部分香港住宅空間不足，發揮有限，他強調：“室內設計的重點是滿足個人需要。

斥資約360億港幣的中環灣仔繞道終於在2019年1月20日進行第一階段通車，這大大縮減了中環及北角東廊的交通時間，車程只需約5分鐘，使港島東西各區往來的交通變得更直接暢順。中環及灣仔繞道和東區走廊連接路全長4.5公里，屬雙程三線主幹道路，當中包括一段長3.7公里的隧道，以連接中環的林士街天橋和北角近城市花園的東區走廊。

過去一年香港有不少新盤登場，豪宅、中小型物業、以至迷你盤應有盡有，類型多元化，吸引了不少買家入市。本次集合了2018年各新樓盤銷售資料，從分區銷售、分區呎價，以及面積分布幾方面作解說，帶大家一起瞭解去年香港新盤市場的銷售情況。

縱觀2018下半年香港樓市有降溫的跡象，二手市場普遍持觀望態度，但仍無法阻止新盤繼續熱銷。位於九龍東的新盤凱匯以較保守的價格開售，迅速搶佔市場購買力，就連TVB當紅花旦陳煒小姐也前往參觀示範單位並表示住宅性價比高，且看好該區的發展，有意購入自住。

香港彈丸之地，地勢多山，土地短缺問題直接影響每年的房屋供應量，亦是左右樓市走勢的重要元素之一，近年香港特區政府積極覓地以穩定樓市發展，並於2012年9月成立長遠房屋策略督導委員會（ 下稱「長策會」），就制訂新的長遠房屋策略向政府提出建議，而《長遠房屋策略》亦應運而生。

12月20日淩晨3點，美聯儲公佈加息25個基點，這是美國今年第四次加息，符合市場預期；而2019年美息將放緩上調步伐，加息次數由3次下調為2次，香港滙豐銀行隨即也公佈了最優惠利率（P）維持不變，這意味著可以緩解市場對於供款壓力上升的憂慮。

2018受週邊經濟影響，加上香港新樓盤供應持續推出，向來堅挺的香港房價開始出現回檔，有人趁機「尋寶」，搜羅優質降價房源。據美聯物業房地產資料及研究中心綜合土地註冊處資料顯示（今年截止至12月20日），2018全年香港二手住宅市場成交量最多的5大樓盤分別是嘉湖山莊（563宗）、愉景灣（384宗）、沙田第一城（350宗）、美孚新邨（338宗）和太古城(274宗)。

2018年即將結束，回顧過去一年香港的股市及息口出現變化，當中恒生指數年初曾上升至歷史新高，其後調整；另一方面，今年香港迎來十二年首次加息。股市波動及港息有上調壓力之際，今年廣深港高鐵香港段及港珠澳大橋兩大國家級基建建成，為香港未來經濟帶來積極效應，推動未來香港樓市發展。

香港地少人多，房屋供應一直是香港人最關注的議題。近日香港政府發佈了最新的官方私樓供應資料，一度喚起各界關注！影響樓市的因素有很多，如經濟、利率、房屋政策等，其中供應是重要的一環。根據經濟學定論，商品價格受供求關係影響，房地產也不例外。

隨著港珠澳大橋的開通，大嶼山不再只是香港的離岸小島，它成為了與世界接軌的大門，在粵港澳大灣區發展中扮演重要的角色。而在大嶼山的東北部，有一個宜居宜業宜遊的隱世歐洲小鎮，那裡沒有車水馬龍的擁擠、沒有高密度的摩登大廈、沒有熙熙攘攘的人群，只有綠野大海、異國風情和低密度的別墅豪宅。

遠離密集的高樓大廈，到香港的離島感受自然風光，也是別有一番風味。愉景灣，一個藏著歐洲風情的離島小鎮，坐落於香港新界大嶼山的海岸地帶。這裡環境清幽，背山面海，視野開闊，到處是芳草綠樹，所有的商鋪均用了歐式建築風格，是兼具了公共遊樂設施與自然美景的大型南歐風情豪宅區。