樓市資訊 | 美聯物業

近年越來越多人選擇出國留學，作為國際化大都市的香港更是熱門之選。比起美英澳等需要漂洋過海的國家，香港離我們內地可謂近在咫尺，基本在全國主要大城市3小時飛行距離內，加上香港高鐵以及港珠澳大橋的開通，更是增加了內地前往香港的便利性。

要不是這幾年廣場舞大火，你可能不會發現，城市的穿梭者們已逐漸有了歲月的痕跡。事實上，我們在各大媒體上便可得知中國正面臨著嚴重的人口老齡化問題。根據全國老齡辦的統計，預計到2050年，中國60歲以上的老年人口將達到4.87億人，占總人口數高達34.9%。

日前，黎明出席活動時公開表示看好大灣區發展，他認為灣區內生活方式文化相似，又有各自特色，方便中港人才溝通的同時還能碰撞出靈感，對於中港澳的發展具有積極作用。那麼對於香港來說，大灣區又能帶來哪些新機遇呢？上月《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出臺。

去年下半年受到中美貿易戰、加息影響，香港樓市開始出現下調。根據金管局公佈的最新資料，2018年第四季錄得262宗新增的負資產個案，涉及金額11.89億港幣，是七個季度以來首次「零的突破」，市場因而始現「銀主盤」。那麼什麼是「銀主盤」？所謂「銀主盤」即是內地常說的「法拍屋」。

與其他國際大都市情況類似，住房問題一直困擾著大部分香港人。高企的房價，使得香港年青一代供房負擔較大。其實不然，如果購房前能做好合理的投資或理財計畫，不乏成功置業的案例。接下來為大家講解的真實案例就來自于美聯金融集團。案例主角：Robert（25歲）。

豬年新氣象，中港利好消息接二連三。日前《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式出臺，香港憑藉著優越的地理位置和自由開放的市場，繼續強化其國際金融、航運、貿易中心的地位。與此同時，中港股市逐漸迎來“升”機。新春過後，市場有樓市小陽春之說。那麼究竟什麼是樓市小陽春呢？

香港房產向來以“保值”蜚聲國際，站在中美貿易戰的風口浪尖上，即便部分房產難逃逆市火勢，仍有個別優質樓房力抗跌市。投資路遙知力，挑對房子是關鍵！回顧2018年，香港整體住宅市場價量與2017年相若。惟到了第四季，在中美貿易戰升溫、股市波動等負面情況影響下，買家取態轉趨審慎，使得整體交投有所回落。

隨著2018下半年香港樓市吹淡風，一部分開發商試水以低價出售新住宅，引起了市場的火爆搶購，而二手市場成交量卻相對較少，市場叫價雖有回落…

新年新氣象，是時候探索屬於你的品味生活了！本期就讓設計達人為你一一分享，最新的潮流元素、別樣的創意家飾、智能的家居體驗……讓家成為呵護你的溫暖港灣，2019迎接潮流“智生活”！TIA Interior 執行總監Timothy Cheng表示，大部分香港住宅空間不足，發揮有限，他強調：“室內設計的重點是滿足個人需要。

斥資約360億港幣的中環灣仔繞道終於在2019年1月20日進行第一階段通車，這大大縮減了中環及北角東廊的交通時間，車程只需約5分鐘，使港島東西各區往來的交通變得更直接暢順。中環及灣仔繞道和東區走廊連接路全長4.5公里，屬雙程三線主幹道路，當中包括一段長3.7公里的隧道，以連接中環的林士街天橋和北角近城市花園的東區走廊。

過去一年香港有不少新盤登場，豪宅、中小型物業、以至迷你盤應有盡有，類型多元化，吸引了不少買家入市。本次集合了2018年各新樓盤銷售資料，從分區銷售、分區呎價，以及面積分布幾方面作解說，帶大家一起瞭解去年香港新盤市場的銷售情況。

縱觀2018下半年香港樓市有降溫的跡象，二手市場普遍持觀望態度，但仍無法阻止新盤繼續熱銷。位於九龍東的新盤凱匯以較保守的價格開售，迅速搶佔市場購買力，就連TVB當紅花旦陳煒小姐也前往參觀示範單位並表示住宅性價比高，且看好該區的發展，有意購入自住。

香港彈丸之地，地勢多山，土地短缺問題直接影響每年的房屋供應量，亦是左右樓市走勢的重要元素之一，近年香港特區政府積極覓地以穩定樓市發展，並於2012年9月成立長遠房屋策略督導委員會（ 下稱「長策會」），就制訂新的長遠房屋策略向政府提出建議，而《長遠房屋策略》亦應運而生。

12月20日淩晨3點，美聯儲公佈加息25個基點，這是美國今年第四次加息，符合市場預期；而2019年美息將放緩上調步伐，加息次數由3次下調為2次，香港滙豐銀行隨即也公佈了最優惠利率（P）維持不變，這意味著可以緩解市場對於供款壓力上升的憂慮。

2018受週邊經濟影響，加上香港新樓盤供應持續推出，向來堅挺的香港房價開始出現回檔，有人趁機「尋寶」，搜羅優質降價房源。據美聯物業房地產資料及研究中心綜合土地註冊處資料顯示（今年截止至12月20日），2018全年香港二手住宅市場成交量最多的5大樓盤分別是嘉湖山莊（563宗）、愉景灣（384宗）、沙田第一城（350宗）、美孚新邨（338宗）和太古城(274宗)。