年底適逢疫情第4波爆發,部分業主放寬叫價,吸引一眾憧憬明年疫情受控後樓價反彈,「遲買怕貴」的買家出動探盤。究竟巿場是否有「時光倒流價」?低水盤、減價盤何處尋?有何臨場實戰攻略?
買樓
【撈筍盤攻略】凶宅可否做按揭 估唔估到價?
買賣凶宅作一般會被樓市投資者視「另類投資」,貪其與一般單位有2至3成的折讓。另外,亦有一些百無禁忌的買家選擇以低價買入單位作自住,但就要留意銀行的按揭以及估價問題。
【新手教學】3分鐘搞清「轉讓契」VS「送讓契」
「送讓契」即是饋贈單位,是指業主以$0成交價,將物業贈予買家。不少人以為買賣印花稅是按樓價成交額去評估,因此$0成交價的「送契價」便不需要交買賣印花稅。事實上,稅局面對「送契樓」仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅,故用「送讓契」來避稅是不可行的。
【買新樓上車】「呼吸Plan」幫到手?
近年不少一手樓業主透過發展商提供的高成數按揭而入市,其中一種俗稱「呼吸plan」,意指買家只要有呼吸,毋須入息證明及壓力測試就審批。
【按揭拆局】物業被釘契 能否申請按揭?
買家總喜歡在市場上執平貨,但是萬一遇上因業權問題而被釘契的物業,雖然價錢上會較市價為低,但亦有機會影響到按揭的申請。
【供樓轉按】6大罰息期細節你要知!
大家置業申請按揭貸款時,會發現在銀行發出的貸款文件中,列明假如借款人在指定時間內(俗稱「罰息期」)提早清還貸款,需要支付額外開支。究竟罰息期如何運作?有甚麼細節需要注意?
【買樓實戰】露台‧平台‧主力牆 「樓面面積」vs「實用面積」你要知
買樓,除了價錢預算,面積,即是單位的大細,往往是影響單位價值的最大關鍵,時至今日,實用面積已經是最常用的計算單位,但當中包含甚麼,和以往建築面積有何不同,都值得作為置業時的一項參考指標。
【疫市買樓】第4波疫情殺到 兩大難關如何過?
第4波疫情爆發下,政府再度實施嚴謹防疫措施,銀行界亦展開輪班工作。面對新常態,有意置業人士申請按揭時,同樣要面對兩大新難關。究竟可以如何拆招?
【慳稅攻略】按揭供樓 如何獲得最高200萬扣稅額?
政府為了舒緩市民供樓壓力,在按揭供款上提供扣稅優惠,上限為每課稅年度10萬元,年期長達20年,節省大家的供樓成本。究竟業主可以如何善用這個高達200萬的扣稅優惠?必須緊記以下慳稅3招!
【供滿贖契】如何存放樓契?遺失有甚麼影響?
業主向銀行申請按揭,樓契通會存放於銀行作為抵押品,但如果按揭供滿後,銀行不會再管有樓契,業主需要「贖契」及考慮存放樓契的方法。究竟應選用哪種方法存放樓契?如果樓契遺失有甚麼影響?
【慳息大法】兩星期供款VS每月供款 邊個啱你?
置業人士填寫按揭申請表時,銀行會詢問會以每月供款還是兩星期供款。有人認為每兩星期供樓會較慳息,究竟是否屬實?應該如何選擇最適合的付款方法?
【新手教學】公司轉讓知多啲!
不少人會以公司轉讓方式買樓省稅,不過在實際操作上到底如何運作? 當中又涉及甚麼風險? 今次一次過和大家拆解。
【2019白居二】證明書限期延長 揀樓按揭睇清啲!
近日房屋署及房協發出通知,在疫情影響,白居二2019購買資格證明書限期延至2021年4月,讓置業人士有更大空間。現時剩餘約半年時間,大家買入相關單位及申請按揭時有甚麼需要注意?
【疫市買樓】舊樓尋寶 4個防伏位要留意!
市區舊樓除了佔有地理優勢,實用率一般較高,除了吸引上車一族買入自住,優質舊樓更具備收購潛力,近月雖然受新冠肺炎影響,多個物業在淡市下仍獲多個財團收購。不過決定買入舊樓之前,可留意以下4大注意事項。
【揀校升學】將軍澳國際學校大檢閱!
近些年,將軍澳作為新盤重鎮,供應從上車到豪宅不同類型的物業。由於區內空間較市區寬敞,有不少較大戶型提 […]