樓市資訊 | 美聯物業

美聯物業藍田匯景廣場分行高級分區營業經理曾偉堯(Norey Tsang)表示，區內新入伙屋苑租盤備受追捧，其中位於油塘的全新樓盤親海駅，第一期於本月開始陸續入伙，該行新近促成親海駅首宗租賃成交。成交單位為1座高層F室，單位實用面積約277平方呎，屬1房1廳間隔，開放式廚房設計，獲租客以月租1.5萬元承租，折合實用呎租約54元……

美聯物業荃灣 – 爵悅庭分行助理聯席董事姚偉明(JACKY YIU)表示，樓價調整後，不少上車客加快入市步伐，該行最新錄得荃灣愉景新城610實呎戶獲外區上車客議價後以588萬元承接……

美聯物業沙田豪宅 – 新九肚山分行高級營業經理張銘新(JIMMY CHEUNG)表示，火炭御龍山交通便利，向來備受追捧，該行最新錄得火炭御龍山696實呎戶獲年青外區上車客議價30萬元，以1,000萬元承接……

美聯物業天水圍 – YOHO WEST分行營業經理黃信豪(Kelvin Wong )表示，該行最新促成天水圍嘉湖山莊中層單位，新租客斥1.08萬元承租，實用呎租約24.4元，業主享回報約11厘……

美聯物業將軍澳天晉匯分行(2)首席高級營業經理陳健豪(Kinson Chan)表示，市場氣氛持續向好，買家加快入市步伐。該行新近促成將軍澳海翩滙5座高層E室的二手成交，單位實用面積約505平方呎，屬2房間隔，獲買家以710萬元承接，折合實用呎價為14,059元……

雖然美國息口維持不變，但樓市氣氛向好，買家入市意欲增加，優質戶更受追捧。美聯物業藍灣半島分行高級營業經理黃志佳(Patrick Wong)表示，該行剛促成小西灣藍灣半島一個6座中層D室單位成交……

美聯物業海濱花園分行助理區域經理柯志東(Roy Or)表示，荃灣西生活配套完善，加上近日息口向下，都吸引不少租客「租轉買」，帶動區內二手交投，該行最新促成荃灣萬景峰522實呎戶840萬元易手……

租務旺季來臨，優質大宅租盤獲承接。美聯物業太古城-齊宮閣分行區域經理吳肇基(Ken Ng)表示，該行剛促成太古城海棠閣中層H室優質大單位租盤成交，以月租5.55萬元獲承接，為屋苑本月大額租務成交個案，實用呎租約49.8元，2007年貨租金回報約達7厘水平……

美聯物業荃灣 – 愉景新城分行高級分區營業經理鍾家豪 (VICTOR CHUNG)表示，近月利率持續向下，「供平過租」已成常態，荃灣區普遍收租回報超過4%，故吸引不少外區投資客到荃灣搵筍貨，激活荃灣區二手成交，該區本月暫錄約60宗交投，當中不乏「棄定存買樓收租」的收租客，佔比逼近4成……

美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞(Apple Wong)表示，租金持續上漲，加上拆息回落，入市成本降低，吸引租客「轉租為買」，該行新近促成一宗將軍澳天晉1期3座高層B室的二手成交……

美聯物業將軍澳天晉匯分行(2)首席高級營業經理陳健豪(Kinson Chan)表示，拆息持續低企，吸引買家加快入市。該行新近促成日出康城領都1座低層RA室的二手成交，單位實用面積約964平方呎，座向西南，屬4房間隔，獲買家以956萬元承接，折合實用呎價為9,917元……

一手樓市氣氛向好，同樣帶動二手需求。美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨(Roy Cheng)表示，該行剛促成筲箕灣形薈一個2座中層A室單位成交，實用面積539呎，獲同區客以約900萬元承接,呎價16,697元，而2017年貨貶值約3成……

美聯物業天水圍 – YOHO WEST分行營業經理黃信豪(Kelvin Wong )表示，位於天水圍的嘉湖山莊本月暫錄約23宗的買賣成交。該行最新促成天水圍嘉湖山莊低層單位，租客轉租為買，斥431萬元承接，實用呎價約7,981元……