樓市資訊 | 美聯物業

疫情下為減輕私樓租戶負擔，財政預算案建議推出住宅租金開支扣稅，薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限100,000元。以最高稅率17%計算，每個財年最多可以少交17,000元薪俸稅。

手持未補地價的居屋單位想放租賺取收入，卻擔心觸犯法例？本文為您詳細解析房協「暫租住屋」計劃，教您如何合法出租未補地價居屋，避開銀行 Call Loan 風險，掌握最新放租流程與租金定價策略。

居屋折扣率計算是居屋補地價的核心。本指南教你透過土地註冊處 IRIS 系統進行網上查冊，100% 準確搵出首次轉讓契約數據。內附 2026 最新補地價計算機，分析轉讓限制年期及慳錢策略，助你避開估價誤差風險，掌握賣樓、出租或加按的套現黃金時機。

綠表資格證明書只可申請一次是迷思！本文詳解綠表資格證明書申請時間、費用、資產審查及公屋住戶申請流程。掌握綠置居及居屋第二市場優勢，避開永久失去公屋編配等3大風險，助公務員及輪候者精明置業，把握最佳上車時機。

聯名擁有一層物業，如果其中一方急需資金想加按套現，但另一方卻不願意承擔按揭債務，究竟可否做到「一人按揭」？美聯物業為你深入剖析聯名物業按揭的限制與破解方法，全面拆解由甩名轉按、分權共有抵押到財務機構周轉的 3 大實用財技。

【物業甩名指南】想甩名回復首置身分買樓？美聯物業為你詳解聯名物業除名及內部轉讓的4大必經程序，教你精準計算印花稅及律師費用，避開轉按壓測等5大致命陷阱，輕鬆慳稅再置業！

聯名物業賣樓遇阻滯，另一半或拍檔唔肯簽名點算？美聯物業為你詳盡拆解長命契及分權共有在賣樓時的法律限制與拆局方案。教你掌握內部轉讓甩名、申請《分劃條例》強制售賣等三大關鍵步驟，助你避開陷阱，順利套現。

【聯名物業繼承】必讀！聯名業主過身，物業業權歸誰？美聯物業為你拆解「長命契」生還者取得權及「分權共有」的遺產承辦差異，詳解向土地註冊處及高等法院申請的5大關鍵處理步驟，保障你的按揭與物業權益。

【聯名買樓】必讀！美聯物業為你剖析長命契（聯權共有）與分權共有的核心差異。一文看清業權比例、遺產繼承權、除名甩名印花稅及按揭房貸申請5大關鍵，助居港專才精明避開置業陷阱。

驚寫錯支票被殺訂？美聯物業為你整理最全【支票寫法指南】。包含中英文大寫金額轉換器、1-10數字大寫對照表、抬頭寫法範例。無論是買樓細訂、律師樓託管還是租屋按金，一對即通，確保交易順利不彈票！

如果物業買賣以地產代理處理，買賣雙方均需支付佣金，金額由雙方釐定，一般為樓價1%，如果物業樓價為600萬，佣金便是6萬。通常在買賣成交時才向代理支付，買入物業前應與地產代理及賣方商討清楚。如果物業為一手物業，地產代理的佣金通常由發展商支付。

在香港投資物業收租，本應是穩定的被動收入來源。然而，遇上「租霸」或租客因財務問題拖欠租金，往往令業主 […]

很多人衡量樓價是否抵買，除了銀行估價及附近的樓價比較外，很多時還會考慮租金回報。尤其是買樓收租的投資者，往往會將租金回報與其他投資回報作比較。一般來說，租金回報是將全年收到的租金收入，除以買入樓價所得出的百分比，就是租金回報率。

居住多年的大型屋苑具備實用率高及交通便利等優勢，但面對物業樓齡漸高，應該斥資重新裝修，還是把握時機換新樓？美聯物業為您客觀分析舊樓翻新與套現換樓的利弊，並以最新2025年「新晉屋苑流通率」數據，揭示新樓在流通量上的絕對優勢，助您輕鬆為資產重新配置！