樓市資訊 | 美聯物業

很多人衡量樓價是否抵買，除了銀行估價及附近的樓價比較外，很多時還會考慮租金回報。尤其是買樓收租的投資者，往往會將租金回報與其他投資回報作比較。一般來說，租金回報是將全年收到的租金收入，除以買入樓價所得出的百分比，就是租金回報率。

居住多年的大型屋苑具備實用率高及交通便利等優勢，但面對物業樓齡漸高，應該斥資重新裝修，還是把握時機換新樓？美聯物業為您客觀分析舊樓翻新與套現換樓的利弊，並以最新2025年「新晉屋苑流通率」數據，揭示新樓在流通量上的絕對優勢，助您輕鬆為資產重新配置！

買樓租樓想養寵物？想知維修責任誰屬？美聯物業為您詳解大廈公契(DMC)的重要性，提供3大取得大廈公契副本的途徑（包括網上查冊教學），並拆解公契中4大常見陷阱及違規後果！

租約就快完結，業主應該點樣同租客傾續租？續約加租有咩技巧？需要重新簽約同打釐印嗎？美聯物業為您詳解2026年最新續租流程、注意事項及免租期處理，助您輕鬆搞定租務！

租客擅自掉咗業主部冷氣機或洗衣機，換部新嘅，退租時仲要拆走帶走？美聯物業為業主詳解2026年最新租務法例、還原單位責任、扣按金程序，教你喺租約列明「家電清單」自保，避免退租糾紛！

在香港租樓，當業主與租客就租金達成共識，準備簽署臨時租約時，往往會遇到一個關鍵的談判細節——「免租期 […]

遇到優質租客要求以「公司名義」簽署住宅租約，業主應該答應嗎？美聯物業為您詳細拆解公司客的優缺點、空殼公司欠租等4大潛在風險，並傳授查冊、要求董事個人擔保等自保貼士，教您精明避開租務陷阱！

租客養寵物導致租住單位出現損害，木地板發黑、門框被咬爛點算好？美聯物業為業主詳解2026年最新追討賠償程序、如何合法扣除按金、釐清自然損耗與惡意破壞，並教你在租約加入必備「寵物條款」自保！

遇到租霸欠租點算好？美聯物業為業主整理2026年最新收樓及追租程序，由土地審裁處申請手續、執達主任收樓流程，到預防租客欠租貼士、三大業主禁忌，一文全面看清！

「回南天」潮濕天氣來襲，一部高效能的抽濕機必不可少。消委會早前與機電署合作，對市面14款壓縮式抽濕機 […]

又到了潮濕的春季，家家戶戶都嚴陣以待，紛紛出動抽濕機抗衡「回南天」。不過，當你倒掉水箱中滿滿的積水時 […]

近年一手新盤市場中，不少發展商為了增加銷售靈活性，傾向以「招標」（Tender）形式出售物業，尤其是特色戶或優質大單位。本文將為大家拆解如何善用官方資訊，精準掌握市場脈搏。

相信大部份人一生可能只會買一次樓，對買樓的程序更是一知半解。但面對人生大事又豈能兒戲？ 要順利上車就要做足功課！一般來說，整個購買二手物業的過程需時約一個半月到兩個月左右。由於置業流程較為繁複，過程中有許多細節需要細心留意，建議買家還是找一個專業的地產中介幫忙，讓置業流程更順利！

買樓後最重要的環節就是驗樓。港置將詳細解析新樓及二手樓驗樓程序、必檢事項和專業建議，讓你輕鬆完成驗樓 […]

美聯物業研究中心於2026年3月發布的《內地買家深度分析報告》，香港樓市全面撤辣兩年後（2024年3月至2026年2月），內地買家入市情況急增。期內內地買家一二手住宅註冊量達27,702宗，較撤辣前激增1.63倍。高達60.3%的內地資金（約1,738億元）流向一手市場。最受內地買家歡迎的五大地區依序為：啟德區、中西區、將軍澳、長沙灣/深水埗及黃竹坑/深灣。