業主Tips

天水圍 濕地公園 新盤

【最後機會】天水圍有新供應 濕地公園旁近2,000伙搶攻

新界西北樓盤銀碼相對較細,較易吸引上車客及投資者。其中位於天水圍濕地公園旁的新盤樓花項目,最新一期已整裝待發,亦是最後一期,即是最後機會進駐。項目位於濕地公園路1號,提供384伙,戶型涵蓋開放式至4房,並已獲批入伙紙。意味可以近乎即買即住。

HIBOR 息口 鎖息上限

【加息拆局】H按上調「封頂位」!5大必知按揭細節

鎖息上限(俗稱「封頂位」)是H按重要條款之一,但不少置業初哥申請H按計劃時,不知道鎖息上限的存在及用途,選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能保障供樓負擔,壓力測試也能過得更輕鬆。H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃,「H」就是指拆息Hibor。

定息按揭

【定息按揭】大型銀行VS按證公司 應該用…?

現時主流的定息計劃中,包括最近大型銀行推出的定息按揭計劃,以及按揭證券公司一直提供的定息按揭計劃。按證公司定息按揭計劃在計算供樓負擔比率時,毋須通過銀行加息3%的壓力測試,只需要通過供款與入息比率,入市門檻因而降低。

連租約

【上車指南】連租約盤入巿攻略

連租約單位大多都無樓睇,買家最怕內櫳不似預期,不妨請代理在樓上樓下、左鄰右里找個類似間隔單位作參考,或者要求業主提供內櫳相片,大概了解間隔、景觀、裝修等。如擔心單位有滲水等問題,可向管理處查證。如購入連租約單位自住,而租約將於短期內完約,買家可與業主商議延長交吉期。

【新盤追擊】Wetland Seasons Bay 3盡攬大灣區優勢

【on.cc東網專訊】自從政府提出北部都會區藍圖及雙城三圈概念之後,新界西北發展潛力愈來愈大,天水圍一帶物業自然亦受惠,要數區內備受注目的大型新盤,非新鴻基地產旗下濕地公園系列莫屬,最後一期Wetland Seasons Bay 3已壓軸登場。

遊艇會

【香港美景】五大絕世遊艇會大公開 附近物業有幾驚艷?

香港是一個都市和自然無縫銜接的城市,你可以住在CBD核心區域,享受交通的便利,也可以親近山川胡海,來一份城市綠洲的奢華生活體驗。香港樓盤的最大賣點一定離不開「面朝大海,春暖花開」,而除了一望無垠的大海之外,若海面上還有星星點點的遊艇景觀,那便更有韻味。

家居保 【快過買股票】即時報價 5分鐘完成交易

【家居保障】家宅平安必備三大保險

銀行會非常重視物業的安全,因此正式放款前會要求申請人先為物業購買火險,不少大型屋苑會為屋苑內的所有樓宇及設施購買統保保險,並由住戶的管理費中攤分。不過,一切資料仍以銀行手上物業名單為準,假設屋苑A已買入統保保險,但未有向銀行B呈報的話,銀行B仍有機會要求按揭申請人再購買火險。

【新盤追擊】啟德跑道得天獨厚 MIAMI QUAY豪宅新體驗

眾所周知跑道區屢誕百億地王,多間手握這矝罕地段地皮的發展商,早前特意將三面環海的跑道區命名為「Park Peninsula」,並聯手成立公司,合作將這兒打造成九龍區全新豪宅地段!自跑道區被賦予全新定位後,(首度)有新盤登場,就是由會德豐地產、新世界(00017)、恒基地產(00012)及帝國集團合作的住宅項目MIAMI QUAY。

call loan

【按揭拆局】如何避免被銀行Call Loan?

如果借款人士失業,銀行亦未必會即時call loan,因為銀行會考慮到借款人的供款記錄。要到借款人未能如期還款,才會被銀行列入監察範圍。在銀行的底線中,60天是頗為重要的風險控制時間。一旦拖欠按揭還款超過60天,就會觸發銀行將業主列入重點觀察名單。

【市區豪宅】名鑄位處最核心地段 繁華中不失貴氣

於2009年入伙的名鑄,位於尖沙咀河內道,是香港的核心商業區及旅遊區,每天人潮熙來攘往,名鑄就正正坐落在這個鬧市中心,特別觸目。因為它是全港第二高的摩天住宅大樓,只較全港最高的天壐270米少了9米,與鄰近的舊樓群相比則高出很多,真正是鶴立雞群。

按揭 估價

【按揭拆局】4大因素影響物業估價

新盤推出市場時,發展商提供即供及建期付款計劃,買家如果選用建築期付款,可以申請按揭保險,約在收樓半年前才開始申請按揭,銀行屆時才會對物業進行估價,估價基於當時經濟環境、市況、附近大型成交等因素影響,買家要預留資金,以備當時估價上落風險。

入伙 買新盤 收樓

【入伙指南】買新盤收樓前 請準備以下事項…

不少新樓入伙時,管業處/管理處會向業主收取不同費用,包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等,金額為住宅單位的1個月到3個月管理費不等。近年政府的財政預算案不時於一定上限內,豁免差餉及地租,業主可視乎情況準備資金作買樓開支。