樓市資訊 | 美聯物業

香港彈丸之地，地勢多山，土地短缺問題直接影響每年的房屋供應量，亦是左右樓市走勢的重要元素之一，近年香港特區政府積極覓地以穩定樓市發展，並於2012年9月成立長遠房屋策略督導委員會（ 下稱「長策會」），就制訂新的長遠房屋策略向政府提出建議，而《長遠房屋策略》亦應運而生。

12月20日淩晨3點，美聯儲公佈加息25個基點，這是美國今年第四次加息，符合市場預期；而2019年美息將放緩上調步伐，加息次數由3次下調為2次，香港滙豐銀行隨即也公佈了最優惠利率（P）維持不變，這意味著可以緩解市場對於供款壓力上升的憂慮。

2018受週邊經濟影響，加上香港新樓盤供應持續推出，向來堅挺的香港房價開始出現回檔，有人趁機「尋寶」，搜羅優質降價房源。據美聯物業房地產資料及研究中心綜合土地註冊處資料顯示（今年截止至12月20日），2018全年香港二手住宅市場成交量最多的5大樓盤分別是嘉湖山莊（563宗）、愉景灣（384宗）、沙田第一城（350宗）、美孚新邨（338宗）和太古城(274宗)。

2018年即將結束，回顧過去一年香港的股市及息口出現變化，當中恒生指數年初曾上升至歷史新高，其後調整；另一方面，今年香港迎來十二年首次加息。股市波動及港息有上調壓力之際，今年廣深港高鐵香港段及港珠澳大橋兩大國家級基建建成，為香港未來經濟帶來積極效應，推動未來香港樓市發展。

香港地少人多，房屋供應一直是香港人最關注的議題。近日香港政府發佈了最新的官方私樓供應資料，一度喚起各界關注！影響樓市的因素有很多，如經濟、利率、房屋政策等，其中供應是重要的一環。根據經濟學定論，商品價格受供求關係影響，房地產也不例外。

隨著港珠澳大橋的開通，大嶼山不再只是香港的離岸小島，它成為了與世界接軌的大門，在粵港澳大灣區發展中扮演重要的角色。而在大嶼山的東北部，有一個宜居宜業宜遊的隱世歐洲小鎮，那裡沒有車水馬龍的擁擠、沒有高密度的摩登大廈、沒有熙熙攘攘的人群，只有綠野大海、異國風情和低密度的別墅豪宅。

遠離密集的高樓大廈，到香港的離島感受自然風光，也是別有一番風味。愉景灣，一個藏著歐洲風情的離島小鎮，坐落於香港新界大嶼山的海岸地帶。這裡環境清幽，背山面海，視野開闊，到處是芳草綠樹，所有的商鋪均用了歐式建築風格，是兼具了公共遊樂設施與自然美景的大型南歐風情豪宅區。

近期香港樓市彌漫著觀望氣氛，相信二手樓價短期內仍存在回檔壓力。至於與樓價息息相關的租金，在今年暑期傳統租務旺季期間達到最高峰。據美聯「租金走勢圖」資料顯示，今年8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.32港元，刷新歷史記錄。

中美貿易戰、週邊經濟不穩定、加息週期開始等利淡因素接踵而來，導致香港樓價近兩個月升勢緩和，市場觀望氣氛濃厚。相反，香港的租金指數卻連續上升了8個月，累積升幅達到5.5%，創歷史新高，可以看出，市場上由買轉租的人增多。

舉世矚目的港珠澳大橋已於10月24日正式通車! 這條世界最長的跨海大橋使香港、珠海及澳門三地連接更為緊密，方便兩岸三地居民穿梭往來，向經濟融合跨進一大步。港珠澳大橋打通香港與珠三角西岸地區高速公路網，大大節省兩地間陸路客貨運的成本和時間，有助提升香港作為貿易和物流樞紐的地位。

港珠澳大橋跨海崛起，東接香港，西接廣東珠海和澳門，是粵港澳三地首次合作共建的超大型跨海交通工程。港珠澳大橋的開通，拉近了兩岸三地的距離，加上即將建成的屯門至赤鱲角連接路，未來直接接駁屯門至港珠澳大橋香港口岸，將會大大縮短往來新界西北與大嶼山的車程，同時推動了屯門區的快速發展。

屯門位處珠江口，是香港新界西北自成一角的遊樂勝地，很多人對其印象都集中於地中海風情的黃金海岸、連綿不絕的山脈還有令人垂涎的海鮮美食。自60年代後，地區政府開始將屯門規劃發展成「小型衛星社區」，即位處於市中心周邊的市民居住地。

2018年10月30日，我國的文學巨匠金庸先生訣別江湖，一代文豪武俠經典不朽。投資高手，購房眼光敏銳。世人對金庸的印象一直是“武俠小說泰斗”，他筆下創作過多部膾炙人口的武俠小說，包括《射雕英雄傳》、《射雕俠侶》、《倚天屠龍記》、《天龍八部》、《笑傲江湖》、《鹿鼎記》等，可以說凡是有華人的地方，就一定有金庸的武俠。

近些年，國內的富裕人群及其擁有的財富都在突飛猛進，他們大多處於40～50歲的壯年時期，正當他們春風得意的同時，對身體健康的重視也逐漸加強，完善的醫療配套是他們規劃人生黃金階段的重要元素。而想要享有優質的醫療服務，無需漂洋過海去西方國家，近在咫尺的香港就非常合適。