樓市資訊 | 美聯物業

市區新盤開售，華懋集團發展的何文田站瑜一．天海周日(21日)展開首輪銷售，以價單形式發售90伙。準買家由上午約9時半起陸續到場，即場抽籤決定揀樓次序。華懋集團銷售總監封海倫稱，項目於開售首2小時已沽出48伙。當中，A組時段有15個單位獲認購，成交最高金額為一個三房連儲物室平台特色戶，涉資逾3,100萬元。是日有不少曾在第1B期及1C期入票的向隅客亦再度入票，今次均能買入心頭好。

雖然整體一手交投有放緩迹象，但啟德區連接錄得大額成交。龍湖集團(00960)旗下的啟德尚‧珒溋，周五(19日)透過招標以逾1億元售出低座B座的複式連天台戶。上述為低座B座2樓及3樓C室，實用面積2,456方呎，四房間隔，連489方呎天台及86方呎平台，成交價1.0753億元，呎價約43,783元。買家連同兩個車位一同購入，合計共涉及1.1398億元。

港島豪宅新盤錄得大額成交，華懋集團西半山旭龢道42號大學閣，周六(13日) 以招標形式售出第1座11樓B室，實用面積1,584方呎…

華懋集團發展的何文田站瑜一．天海，周四(11日)公布首張價單，提供90伙，折實平均呎價約26,718元，較同系列對上於今年3月底推出的項目第1C期首批折實平均呎價25,953元高約3%。今期首批一房戶入場費為798.91萬元。華懋集團銷售總監封海倫表示，首批單位屬「壓軸升ONE價」，包括23伙一房戶、49伙兩房戶及18伙三房戶，實用面積364至960方呎，折實售價由798.91萬至2,918.56萬元，折實呎價由21,948至31,107元。

由恒基地產(00012)、中國海外發展(00688)、華懋集團等6大發展商合作發展的啟德天瀧，周一(8日)招標售出10伙，吸金近4.2億港元。恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝於周二(9日)表示，現時正研究其他標書，涉及三房、四房及大手客，亦有準買家查詢項目其他座數，惟尚未有計劃加推。

華懋集團發展的何文田站瑜一，項目第1A期瑜一•天海推出在即，集團銷售總監封海倫表示，示範單位將於本周末(13日)開放予公眾參觀，計劃周內開價並最快於下周發售，首張價單推出不少於90伙。她續稱，考慮到過往項目的三房連儲物室戶型均率先沽清，故首批單位將會提供該類戶型。至於實用面積逾900方呎的向南單位，則會以招標形式推出。

豪宅新盤首錄成交，由恒基地產(00012)、中國海外發展(00688)、華懋集團等6大發展商合作發展的啟德天瀧，周一(8日)招標售出4伙，同日再更新成交紀錄冊，最新顯示沽出單位由4伙增至10伙，成交價由3,103萬至5,823萬港元，共涉近4.2億元。上述成交價最高為1座19樓A室，實用面積1,428方呎，採四房連工作間間隔，成交呎價約40,777元。

華懋集團發展的何文田站瑜一，繼今年3月及4月分別推售第1B期及第1C期後，周一(8日)公布部署壓軸推出最後的第1A期，並命名為「瑜一•天海」。該集團銷售總監封海倫表示，該期數的樓書已經上載至項目網站，有機會本周內開價，定價會參考早前推售的兩期項目，並按景觀及座向有所調整。該盤最快下周展開銷售。

一手豪宅錄得大額成交個案。由合景泰富集團(01813)與龍光集團(03380)合作發展的鴨脷洲利南道凱玥，周一(24日)以逾1.84億港元售出3座23樓B室，實用面積3,635方呎，設4個套房及私人升降機大堂，呎價為50,800元。買家採用180天現金付款計劃入市。資料顯示，該盤由今年初開售至今，暫沽出3伙，套現逾5.3億元，是次沽出單位成交價為3宗交易之中最高。

一手市場錄得大額成交。嘉華國際(00173)旗下啟德嘉峯匯，周五(14日)以逾1.32億元招標售出花園洋房3號。上述洋房實用面積3,183方呎，屬四房套間隔，連22方呎平台、803方呎花園及614方呎天台，設有私人電梯，可直達地庫停車位。洋房連3個車位售出，呎價為41,500元。