樓市資訊 | 美聯物業

上期講到查冊有什麼重要資訊需要留意，如業主資料及物業涉及的轇轕等，今期我們將會繼續跟大家了解查冊的步驟，以及收費，以方便大家自己在家中查冊。土地登記冊分為兩類，分別為「現時的物業資料」及「過往及現時的物業資料」。前者是記載現任業主的姓名及其購買物業後的所有相關轇轕；而後者就記錄了曾經或現時仍影響有關物業的所有文件。

近年落成的居屋多「開門見廁」，在風水角度，這是不好的設計，會影響住客的健康及財運，因此有人會將廚廁的位置對調，究竟這是可行的方法嗎？會帶來什麼影響？

香港寸金尺土，居住環境愈來愈細。在細單位很容易出現收納空間不足的情況，而令單位變得雜亂，到底怎樣可以既增加單位的空間感，又可以令單位變得更加實用呢？

單位漏水絕對是業主或租客的惡夢，因此在選擇二手樓盤時，準買家或租客都會關心單位是否有此問題。如果單位真的不幸發生漏水的情況，究竟可以怎樣處理？住所出現漏水問題手尾長，如果置之不理令情況惡化，會對居住生活構成嚴重困擾，因此要盡快處理。業主最重要先找到滲漏的源頭位置，並確定滲漏的原因，才可以知道是誰的責任。

香港有很多人都愛養寵物，「貓奴」、「狗奴」更將家中的貓狗當成小孩一樣寵愛，所以租單位時，都會優先考慮寵物的需求，若然業主想將單位租給他們時，有什麼需要注意呢？

無論是一手還是二手樓，都會面對關於家居裝修、訂造傢俬的問題。雖然現時一手樓已經配備基本的裝修，但需要傢俬才可入住，有的會選擇訂造，以用盡家中每一個空間。買樓申請按揭後，不少人就會著手處理裝修事宜，這是非常重要的環節，大家都期待將一間又殘又舊的爛屋變成Dream House，但不好彩的話，隨時會成為惡夢，如何選擇適合自己的裝修公司呢？

很多夫妻都計劃在龍年懷孕，並生出可愛的龍寶寶。為了迎接新生命的來臨，有些家庭會重新規劃家居環境，甚至會打造出一間嬰兒房。在單位設計及佈置方面，以下為新手父母需要多加注意的地方。

隨著單位愈起愈細、呎價愈貴的樓市現象出現，為善用單位的空間，不少新盤都會採用開放式廚房設計，亦有人將原本的梗廚改裝成開放式，究竟開放式廚房是好還是不好呢？

在最新一份《施政報告》中，政府放寬住宅及非住宅的按揭成數上限，一律調整至七成，故此車位亦因此受惠。據土地註冊處資料顯示，10月純車位錄386宗註冊，較9月的312宗增加約23.7%，創3個月新高。

買樓是人生大事，很多人都擔心錯過重要時刻，而導致未能完成交易。當買家簽署了正式買賣合約，而又簽署了銀行的按揭貸款信（Offer letter）後，有什麼手續需要處理呢？

很多租客認為租樓只需要準時繳交租金就可以，但其實當中涉及很多雜費，包括管理費、上網費、打釐印費、以及水電煤費等，都需要在簽署租約時，先跟業主作出溝通，以了解是那一方負責或者繳費方式，以免引起爭拗。

如果心儀的單位比較搶手，為表誠意，代理通常會建議買家先開一張細訂支票，並先簽署臨時買賣合約，當業主同意出價後就可以立刻簽約，以鎖定心儀放盤。那寫支票時，抬頭應該寫什麼？