樓市資訊 | 美聯物業

在新冠肺炎疫情影響下，各行各業面對前所未有的衝擊，難免需要資金度過難關，申請循環貸款是中小企借貸的常見做法。不過與分期貸款比較，循環貸款有3大不同之處。

在疫情下，除了供樓業主害怕失業而被銀行call loan外，已簽下新盤建期上車的人士，亦面對的撻訂風險，尤其是銀行估價下跌，未能申請到足夠貸款，以及在上車前失業未能提供收入證明而需要撻訂。

去年10月公佈的《施政報告》， 提出放寬按揭保險成數，首置人士購買 800 萬元或以下單位時，可申請最高九成按揭；逾 800 萬元至 1,000 萬元單位可申請最高八成按揭。在放寬按保措施推動下，吸引不少準買家趁勢入市…

現時香港主要有3種物業擁有權，分別為唯一擁人、分權共有及聯權共有，但當業主或單位遇上特別情況，註冊業主可以並非屬於權益擁有人，部份擁有權更會影響買家申請按揭是否成功。

新一期「綠表置居計劃」（綠置居）位於柴灣蝶翠苑以及青衣青富苑，只需支付約4.1萬元首期就可輕鬆上車，但申請「綠置居」按揭時與申請私樓按揭會有所不同，買家需做好充足準備…

要做個成功的收租達人，買樓前必須做好充份預算，計算收租回報及考慮按揭因素，現時主流有三種計算收租回報計法，可根據實際需要選擇，然後根據按揭要求選擇適合的物業出租。

受到環球經濟不明朗影響，今年香港樓價有所回落。不過，同時各國亦推出多個經濟刺激措施「放水救市」。預見未來資金大增，部份投資者希望於現時能夠通過議價趁低吸納一些優質盤。

近日傳統藍籌股滙控宣佈不派息，令一眾收息散戶大跌眼鏡。要為資產保持穩定回報，投資者可考慮買樓收租。而第一步要先了解近年住宅租金走勢及選樓事項，摸清香港租務市場生態。

網上更有人找出一篇，兩年前由一位知名專欄作家，列舉出一對夫婦買匯豐而非買樓屬明智決定的文章，再次令人討論到底買股保值好，還是物業保值好?

新冠肺炎影響下百業蕭條，供樓的人士壓力難免大增。面對逆境，置業人士更應該善用本身的借貸能力，在低息環境下選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。

置業人士供樓開支不輕，政府為了減輕負擔，只要屬於自住物業，業主供樓貸款利息開支每年可享有高達10萬扣稅額，究竟要符合甚麼要求才享有扣稅優惠？甚麼情況下不可扣稅？