樓市資訊 | 美聯物業

新手救星！全方位置業指南！一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！

朗屏商場正門，除了有大刺刺的標誌寫住「朗屏商場」，旁邊看起來較為Old School的商場標誌看起來頗有時代感。那些或紅或橙或綠底配上白色線條的標誌，簡而精地標示了屋邨商場內有餐廳、理髮店、銀行、超級市場和精品店等。而那些簡約的標誌，其實個人頗喜歡的，而且極富80年代屋邨設計色彩。

美聯集團主席黃建業日前指出，相信今年樓價已經於5月見頂，跌勢已成，料2023全年樓價升幅「捧蛋」，屆時樓價將「時光倒流」回到2017年，即6年前水平。黃建業的分析，已火速被證實，皆因香港樓市麵粉麵包價都出現明顯回調。

在香港置業難免要用按揭供款二、三十年，對於尚未置業人士，究竟如何上車最為穩陣？其實懂得用按揭計數最緊要，今日就以一個樓價400萬的單位為例，為大家分析按揭的注意事項。另外，不少上車人士擔心置業後供款壓力大增，同樣可使用計算機計算每月供款額。

寶林邨始終它是屬於80年代末落成的屋邨，加上是將軍澳第一個屋邨，不難發現寶林邨的設計和配套算是較為全面，起碼除了基本的學校、商場街市、社區服務中心，還有看起來面積也頗大的文娛活動會堂和體育館等。而且戶外公共空間亦相對寬敞，不會有近年屋邨的擠逼公共空間問題。

站在翠林邨招牌面前，內心還思疑應如何閒逛，只見眼前有的是巴士總站，為何附近一座大廈也沒有？後來才發現由於地勢關係，屋邨大廈在山上錯落有致地排列着。最後選擇穿過商場進入屋邨。進入住宅範圍的天台後，翠林邨的整體面貌進入眼簾：四周環境清幽並開揚，多座純白配以粉藍的長型大廈環繞。

二手居屋人士，沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測，因此申請按揭難度相對私樓容易。新居屋及白居二兩項計劃可使用同一份申請表。