政府在《施政報告》中推出救市措施不算多,發展商推新盤策略都變得保守,但都要在淡市中推出新招谷盤,今次我們再深入研究發展商賣樓策略,可以拆解到當下香港樓市的危與機。市場人士指出,求價不求量已經成為香港一手樓市主調,定價可能與二手市場比甚具競爭力,但相信不會割價求售。
買樓
【樓市分析】略談香港未來房屋供應
未來3至4年一手私人住宅供應數位的增減,取決於「熟地供應量」及「新房銷售量」之間的角力,即「熟地供應量」愈多,未來3至4年一手私人住宅供應按理說亦會愈多;反之,「熟地供應量」愈少,未來3至4年一手私人住宅供應自然亦會愈少。
【新盤直擊】跑道區澐璟盡享地標式生活配套
【on.cc東網專訊】啟德跑道區三面環海,飽覽維港一級景致,同時又享有全新的世界級地標式生活配套,難 […]
【業主怕怕】負資產升 樓市勢危?
所謂「負資產」,即物業市值低於未償還按揭貸款,即「資不抵債」,而負資產帶來最直接的影響是銀行有機會call loan(提早還款);然而,現時大部分業主持貨力仍然強勁,因斷供而被銀行要求call loan的風險相對以往低。
【買樓收租】如何最正確無誤計算租金回報率?
很多人衡量樓價是否抵買,除了銀行估價及附近的樓價比較外,很多時還會考慮租金回報。尤其是買樓收租的投資者,往往會將租金回報與其他投資回報作比較。一般來說,租金回報是將全年收到的租金收入,除以買入樓價所得出的百分比,就是租金回報率。
【新手置業2023】約睇樓7招防中伏
準買家跟物業代理睇樓後,通常都會被要求簽署一份「地產代理協定」(分買與租兩種),即是俗稱的「睇樓紙」。協議上會清楚列明準買家參觀的日期、具體單位位置、佣金條款等資訊,而該協定一般會簽署三個月有效期。為了避免遇到「化妝樓」,準買家需逐一檢查屋內所有電源開關能否正常運作。
【政府減辣救市?】2022施政報告地產樓市政策一覽
特首李家超在《施政報告2022》中表示,向合資格外來人才退還在港置業額外的印花稅。如在2022年10月19日或以後在港置業,可於居港七年並成為香港永久性居民後,就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅。
【上車首選】北部都會區核心新盤 粉嶺北項目三球內入場
位於粉嶺北新發展區的首個全新大型住宅項目,地理位置優越,既坐落於「北部都會區」之核心,盡享「北環創科走廊」的優勢,亦與深圳接近;加上粉嶺原有的完善社區配套,配合更完善的交通網絡發展,在四周的優美自然環境中,成就起得天獨厚的新一代市場定位,勢必引起市場熱烈追捧。
【參考指標】在第五波疫情下 2022新盤表現是…?
2022年推盤量減少,一手銷售量亦隨之下跌。據美聯物業房地產資料及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,2022年首9個月新盤成交量錄8,334宗,較2021年首9個月的12,596宗大跌近34%;估計2022年一手成交量將創自2013年實施「一手銷售條例」以來新低。
【新盤追擊】PARK YOHO Bologna衣食住行逐樣睇!
【on.cc東網專訊】元朗錦田不單環境優美怡人,有山又有水,更受惠於政府大力推行的「北部都會區」發展 […]
【啟德新盤】承富里2號項目 九成單位望維港景
啟德承富里2號項目涵蓋一至四房單位,實用面積由371平方呎至2,088平方呎,另設平台及頂層特色戶。至於臨海大宅實用面積則由4,294平方呎至4,850平方呎。預計關鍵日期為2024年12月31日,另提供373個車位,住客及車位比例大約1比0.64。
【新盤交樓】入伙紙VS滿意紙大拆解
一般情況下,在獲得屋宇署批出入伙紙之後,發展商才能向地政總署申請滿意紙,兩者批出時間相距約三個月至半年,發展商需要取得入伙紙及滿意紙才能交樓,所以在今次撻訂個案中,該發展商要等待滿意紙正式批出,預料比原本計劃延遲一年才能交樓。
【管理費知多啲】一次過拆解物管四大疑問!
每個月繳納的物業管理費,究竟花費在什麼地方?如何計算?我只是買來投資的物業,冇住過都要交管理費嗎?相信很多業主或租客都有類似的疑問,究竟買新樓時,管理費開支需要多少?租屋時,管理費又應該由業主還是租客負責?管理費具體包含哪些項目,怎麼計?有什麼注意事項?
【終身受用】物業轉名、轉讓契及送讓契知多點
一般而言,想將物業轉讓子女等直系親屬,其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位,形式與平時一般物業買賣無異。如想將物業留給子女,可以利用「長命契」方式加入對方名字。他朝過身後子女便自動成為業權人。這方法既可免卻遺產承繼手續,又可防止子女取得物業後,隨即變賣物業,形成自己無家可歸。
【遺產業權】繼承遺產物業10大FAQ
任何年滿十八歲的人士,皆可訂立遺囑。遺囑是一份法律文件,用以列明一個人在身故後,其遺下的資產將如何被分配。遺囑上需書面列明意願,並由立遺囑人簽署,寫上日期以及由兩名年滿 18 歲的見證人同時在場下簽署遺囑,見證人及其配偶不可是遺囑列明的受益人,否則該受益人將不能獲取有關遺產。