樓市資訊 | 美聯物業

心郁郁想搵樓買樓，但又唔知未來幾年樓市供應走勢，自己心儀地區一帶是否有新樓供應？其實政府有不少公開資料為大家提供第一手樓市資訊，只要根據資訊留意以下5大指標，便能夠掌握樓市脈搏，置業更有計劃！

買賣物業涉及不少文件來往，當中包括樓契，業權糾紛，轉讓契等，如買家申請按揭，律師亦要處理銀行的按揭文件。若買家透過香港按揭證券有限公司申請按揭保險，以做8至9成按揭，減少首期支出，便要繳交有關按揭保費，有關保費根據貸款的金額及年期會有不同，約為貸款額 1.15%至4.35%不等。

買樓前除了要向銀行估價及留意近期成交外，物業本身的業權問題，可能會影響到銀行最終會否批出按揭。要避免有關情況，就需要看懂物業查冊業權情況，不過有關重點。

不少人為了提升屋內的空間感及實用性而拆除「梗廚」的圍封牆，改建為開放式廚房。不過，除非是單位原先為開放式廚房設計，否則改建時須獲得屋宇署批准，以及符合消防條例，若未得認可。

見到報紙成日講銀主盤低市價出售，就以為銀主盤一定平？其實作為銀主盤的銀主，拍賣物業是幫助業主賣出理想的價錢還債，賣出前會為物業做合理估價，因此認為買銀主盤就等同於執平貨是一個錯誤的想法。

近期受市場氣氛影響，樓市一改年初追價買入的情況，不論買家及業主都保持觀望，導致成交放緩，樓價回軟。但所謂別人恐懼時我貪婪，樓價下跌反而會是入市的機會。

近期人民幣貶值，而內地樓價受政府調控逐漸回穩，兩大因素帶動下，吸引不少港人北上尋寶。開始搵樓前，除了首期，還有以下3個不可或缺的準備！

如果在街上見到有樓盤廣告，售價平市價一大截，又不是凶宅，只標示著無契或是碎契樓的話，到底抵不抵買？如果買入又有甚麼潛在風險？

睇樓時代理叫你「油雞」，但又不知道是甚意思? 其實各個行業總有其行業術語，地產界亦不例外，今次介紹幾個物業代理常用的術語，你又聽過未?

相對於在內地購買新盤流程，買二手樓相對較複雜。港人在選擇完心儀的二手筍盤，兼與賣家商討好價格後，就要進入以下10個步驟啦！

2019年居屋攪珠，中奬固然高興，可以低價揀樓，若然運氣不夠，不妨回流二手巿場尋寶，想知有甚麼貨源供「選宅」，先計算您的購買力﹗