樓市資訊 | 美聯物業

華懋集團銷售部總監吳崇武指出，旗下荃灣全．城滙將於周六(19日)推出的價單，會包括第3座的單位，他又預計，最遲下周一(21日)公布項目銷售安排…

在現時仍然是「供平過租」的環境下，市民的置業意欲依然強勁，樓花按揭的宗數亦顯著造好，在市場資金充裕的環境下，發展商的樓花按揭貸款應運而生…

上半年樓市氣氛不俗，整體物業錄42,862宗註冊，按年同期大增逾6成，而註冊金額約3,732億元，按年同期急增近一倍，並創10年下半年後的每半年新高紀錄。其中一手私樓錄9,819宗註冊…

中國人傳統上一向認為買磚頭保值，加上息率低，樓價穩步上升，租金回報率遠較供款利率高，在自用而又有足夠能力供樓的前題下…

儘管銀行公會的港元拆息定價低企，惟市傳有銀行提供的拆息按揭以該行出價為基準，更於5月起加息…

發展商提供的高成數按揭令買家以較低的首期入市，雖然這類型的按揭計劃不受金管局規管，按揭成數又較銀行提供的高，但想避免捱貴息，有幾點需要注意…

坐擁七成按揭市佔率的四大銀行先後於兩日宣佈上調H按息，明顯銀行在評估新措施帶來的實際影響後，四大銀行的決定發揮指標性作用，預料中小型會跟隨其加按息的幅度…

金管局於5月19日要求採用內評法的銀行所批出的新造按揭貸款風險權重下限從15%提高到25%，銀行按揭業務的利潤或將收窄，若銀行欲於新造按揭貸款保持一定的利潤，或促使調整其加息的步伐…

香港金融管理局公布住宅按揭統計數字，4月份新申請貸款個案較3月減少16.5%，至13,027宗。4月份新批出的按揭貸款額較3月份減少13.6%，至319億元。

金管局連環出招，多個銀行相繼上調H按0.1厘，對實質供款影響有限；反而上周兩大新盤接連發售，頓成樓市焦點，銷情十分理想…

金管局上周五公布三項措施壓抑樓市，首項關於提高銀行新造按揭貸款風險的下限至25%，加強銀行的抵抗風險能力，但同時亦會令銀行的借貸成本因而增加…

現時實際利率維持在低水平，P(最優惠利率)為2.15%，H按實際利率更低至1.66%，明顯比私人貸款吸引，慳息效果明顯，換言之借貸成本亦大幅減低，所以將物業加按套現成為不少業主的選擇…

美國今年仍然有機會加息，預計本港息口亦可能會調整，在加息週期下，存款掛勾按揭計劃明顯帶來減息及慳錢效果，對買家有一定的吸引力…

美國聯儲局一如市場加息四分之一厘，市場關注美國是否正式進入加息周期，美國自量化寬鬆政策後，雖然多項的經濟數據造好，但經濟仍然未完全復甦，估計今次的加息是測試市場反應，長遠要看通賬及就業情況是否向好…