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【2023村屋攻略】一文了解村屋類型、地區、按揭指南

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現時坊間所指的村屋大都是指丁屋，根據現時村屋政策，新界原居民可享有一次性建丁屋的權利，但新建成的丁屋5年內不能出售，需要補地價才能轉售。而丁屋樓花需要獲得合約完成證明書（俗稱滿意紙）後才能補地價，如果未見有滿意紙，銀行一般不會批出按揭。

跑馬地潔園逾91%單位擬招標出售　可重建樓面逾4.3萬呎

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傳統豪宅地段舊樓具重建價值，美聯何璦麟表示，該行獲委託以聯合業權形式，招標出售跑馬地箕璉坊20至30號潔園逾91%單位。她表示，豪宅市場需求殷切，重建項目料將受市場垂青，上述地盤可重建作低密度豪宅項目，相信可吸引不同類型的發展商競投，物業截標時間為2023年6月30日中午12時。

富豪物業代理衞振聲料樓價全年升5至8%

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發展商積極籌備今年推盤部署，百利保控股(00617)與富豪國際(00078)今年將主要銷售兩個項目，富豪物業代理董事衞振聲表示，兩個樓盤分別為富豪國際發展的西營盤尚瓏，以及與百利保控股聯營位於沙田九肚的富豪．山峯，涉及待售單位共214伙。展望今年樓市發展，預計加息見頂及恢復通關等因素下，上半年樓價將平穩發展，全年料有5%至8%升幅。

凶宅 自然死亡

【28Hse】何為凶宅？自然死亡會不會當凶宅？

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準買家亦可以為單位進行查冊，以查看業主有沒有死亡紀錄，不過如果死者是租客，就不會出現相關紀錄。此外，準買家可以向代理或大廈管理員查詢，但用字要直接及明確，切勿用字太模糊，如問有沒有「污糟嘢」等，以免引起誤會。有意置業的，必須要小心查證單位是否凶宅。

加息 轉按

【疫市機遇】齊做精叻業主 把握淡市做轉按

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樓市觀望氣氛濃厚，成交亦因而減慢。不過，俗語說，有危便有機，有不少業主在疫市找到機遇，把握淡市做轉按。事實上，加息已成為不爭的事實。但隨着資金外流，香港銀根漸趨緊張，銀行結餘將逐步下降。香港息口無疑正處於上升軌，供樓人士於加息周期前轉按至息率較低的按揭計劃，把握低息的最後機會。

置業 睇樓

【新手置業2023】約睇樓7招防中伏

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準買家跟物業代理睇樓後，通常都會被要求簽署一份「地產代理協定」（分買與租兩種），即是俗稱的「睇樓紙」。協議上會清楚列明準買家參觀的日期、具體單位位置、佣金條款等資訊，而該協定一般會簽署三個月有效期。為了避免遇到「化妝樓」，準買家需逐一檢查屋內所有電源開關能否正常運作。

施政報告2022 減辣

【政府減辣救市?】2022施政報告地產樓市政策一覽

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特首李家超在《施政報告2022》中表示，向合資格外來人才退還在港置業額外的印花稅。如在2022年10月19日或以後在港置業，可於居港七年並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅。

物業轉名 轉讓契 送讓契

【終身受用】物業轉名、轉讓契及送讓契知多點

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一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。他朝過身後子女便自動成為業權人。這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。 

賣樓 費用清單

【業主必睇】賣樓不可不知的五大備忘費用

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如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、代理佣金及律師費。

免稅額 報稅

【報稅攻略】業主如何用盡免稅額？

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至於自住居所按揭利息扣減，可以在薪俸稅或是個人入息課稅上申報，並且獲得扣減。由於有年期上限20年。如果業主可能是在年底才買入物業，可得利息扣減月份只有約3個月，可能會浪費了一年。因此，若業主想全取足夠20年，可能等到下一年才申報會較好。

九龍城 重建

【舊區重建】把握九龍城變天前入市搏升值

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本港樓齡50年或以上的屋宇不斷增加，市區重建需求有增無減，要加快發展步伐，市建局無可避免需要為重建舊樓增加誘因。市建局早前最新發布總佔地3.7公頃的「衙前圍道/賈炳達道」發展計劃，為2007年觀塘市中心重建項目後，近15年以來面積最大的新發展計劃，預料可興建4,350伙。

999年地契

【樓市錦囊】一文認識甚麼是999年地契

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999年期地契近年來備受市場關注的最大原因，是因為《中英聯合聲明》當中為大部份於1997年期滿的土地制定續期的權利，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年，直至2047年6月30日止。因此現時全港有超過3萬份新界的土地契約將於2047年到期。

【新盤懶人包】太子道西名校盤登場 賣點優勢睇定先！

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近日市區新盤接踵登場，將一手市場推至熾熱氛圍，如果你正在尋找城市綠洲級的居住環境、多元選擇的實用戶型、最好還坐擁名校網、極具升值潛力，何文田太子道西新盤相信可以滿足一切需求。樓書顯示，太子道西新盤設101伙，戶型由開放式至四房戶，實用面積由251至1,351平方呎，以細單位為主。

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