據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示,4月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖 […]
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【2024負資產解構】高成數按揭需謹防變「負資產」
低首期買樓,樓價上升的情況下回報率當然更高,但相反如果樓價下行,風險也會大大提升。負資產帶來最直接的影響是銀行有機會收回貸款的差額(俗稱call loan)。雖然大多數情況下,如果你有穩定的收入,銀行未必會即時call loan,但仍然建議大家清楚計算物業合理的價格和自己的負擔能力。
維港匯海景4房戶獲金融客「零議價」承租 月租5.8萬元 實用呎租約57.9元
美聯物業奧運站分行(5)區域經理劉志偉(Uma Lau)表示,該行剛促成一宗維港匯的租務成交,租客以月租5.8萬元承租一個4房單位,折合實用呎租約57.9元…..
【香港公屋】屯門山景邨 穿越屋邨輕鐵 有日本JR車站影子
山景邨依山而建,全邨9幢大廈就是設置在高高低低的山坡之上,錯落有致。山景邨雖然只有9幢大廈,但公共空間着實比預期中的更大和更闊落,單是輕鐵站就有分山景南及山景北兩個站,可見屋邨的距離大得足以放兩個輕鐵站山景邨依山而建,全邨9幢大廈就是設置在高高低低的山坡之上,錯落有致。
【二手樓入市錦囊2024】買舊樓裝修煩惱及拆解方案
在裝修前應要檢查常見的滲水黑點,最好是請專業的驗樓師用儀器檢查如天花、窗邊、外牆及天台,當中除了窗邊是由戶主負責,其他地方都需要由樓上單位業主或者大廈管理處維修,並待維修完成後才能進行裝修,否則即使外表裝修好了,很快就會再出現問題。
【租樓攻略2024】預繳一年租金是新趨勢?善用租客貸款幫手爭取租金折扣?
近年租客預繳一年租金已成為樓市新趨勢,他們大多看準以一筆過繳付租金可以有較大的議價能力,從而與業主爭取更大的租金折扣,但租客手頭上未必有足夠的靈活資金繳交全期租金、按金和代理費等其他開支。因此市場上就有銀行推出針對租樓而設的貸款方案,協助租客解決難題。
上環尚賢居658實呎戶 1,660萬元獲承接 2016年貨轉手升值25%
美聯物業西半山豪宅組天匯分行高級分區營業經理林懋霖(Jacko Lam)表示,該行剛促成上環尚賢居一個658實呎優質放盤成交,並獲用家以1,660萬元承接,2016年貨轉手升值約25%…
又一居654實呎戶以1,090萬元易手 實用呎價約16,667元 長情業主持貨20年帳賺逾「6球」
美聯物業九龍豪宅雀橋街分行首席助理聯席董事彭文翎(Lisa Pang)表示,區內筍盤持續被消化。該行剛促成一宗又一居3房戶的二手成交……
【一周市況】邊區成交量跌得最甘?
何文田新盤首輪銷售即日沽清,新盤熱賣搶市場焦點,二手交投進一步回落。綜合美聯分行資料顯示,全港35個 […]
【信心指數】連跌2周 到底係咩原因?
「美聯信心指數」最新報63.9點,按周跌1.7%,連跌2周(見圖)。不少二手筍盤被消化,二手成交量較 […]
【從價印花稅計法2024】調低第2標準稅階!一文睇清計算方法、繳付對象、豁免方法
從價印花稅即日起調低第二標準稅率!財政司司長陳茂波在《財政預算案》中表示,目前所有針對住宅物業的需求管理措施(俗稱「辣招」)將保持不變,同時將調整購買或轉讓住宅及非住宅物業時所需繳納的從價印花稅(第二標準稅率)。此舉旨在減輕普通家庭購置自用住宅(特別是中小型單位)的負擔,並即時生效。
【新盤】今年一手豪宅最旺係邊區?
據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息,本年首4 […]
匯璽中層海景1房戶以865萬元蝕沽 實用呎價約22,010元
美聯物業西九龍維港匯分行首席區域營業董事張曉盈(Clara Cheung)表示,區內部分業主願意蝕讓出貨。該行剛促成一宗匯璽1房單位的交投,區內客以865萬元承接單位。原業主持貨約3年,帳蝕逾「2球」……
葵涌夾屋芊紅居424實呎戶562萬元 2008年買入 易手帳面升值362萬元或約1.81倍
美聯物業葵涌 – 葵涌廣場分行營業經理陳偉健 (Timmy Chan)表示,區內二手需求持續,不少放盤均極速沽出,葵涌區4月暫錄15宗二手買賣…..
上環慧源閣520實呎戶 鄰近中環核心區 上車用家680萬元承接 1990年貨升值近4倍
美聯物業西半山豪宅組堅道分行區域聯席董事丘毅新(Sunny Yau)表示,該行剛促成上環慧源閣一個520實呎戶成交,由於單位樓價吸引,並鄰近中環核心,以及傳統豪宅地段,故獲上車用家垂青,並以680萬元承接…