近年來,年輕一代常言道「成功需父幹」,形容成功與父蔭有莫大關係,當中於樓市最能反映出這一現象。在新盤的售樓處,以至二手大型屋苑,不時見到父母為子女置業的個案,在過去幾年間,不少年輕人成功置業,是靠「父幹」付出首期買樓,然後靠自己的收入供樓。
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美孚新邨兩房戶730萬元成交 業主急售 持貨不足1年蝕沽
美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝(Lawrence Ng)表示,美孚新邨9月份全月錄約23宗成交,平均呎價約13,935元,其中有2房單位業主持貨不足1年急售,需付稅15%,成交價730萬元…
【車位vs住宅】李嘉欣501.6萬買何文田車位 回報吸引?
501.6萬,有人寧願在天水圍嘉湖山莊買一個兩房戶,也有人選擇在豪宅區何文田買一個車位,更不可思議的是,當人人都在驚訝車位價媲美樓價時,發展商卻話你知這個已經是折後價。
【車位投資】李嘉欣501.6萬入手何文田車位 投資回報真的那麼大?
501.6萬,有人寧願在天水圍嘉湖山莊買一個兩房戶,也有人選擇在豪宅區何文田買一個車位,更不可思議的是,當人人都在驚訝車位價媲美房價時,開發商卻告訴你這個是折後價了。
工商舖按揭與住宅按揭大不同
工商舖與住宅物業一樣可承造按揭,不過,銀行承造工商舖按揭一般較住宅物業保守,當中細節亦不盡相同…
【34校網】啟德納入名校網?買樓要認清擲界盤
近年來啟德新樓盤陸續登場,加上屯馬線一期已經通車、全線亦預計於2021年第三季度全面通車,令到啟德發展計劃漸入佳境。除此之外,區內不少新樓、半新樓皆屬傳統名校網34校網,對於家長客而言極具吸引力。
得公屋、得天下!山景邨兩年多樓價爆升5.3倍
新居屋辣招盤勁賺,租置計劃公屋賺幅更為驚人,同類單位都現付稅「短炒」獲利個案。資料顯示,屯門山景邨景美樓一個低層單位,日前以113.8萬元登記售出,單位約兩年多期間帳面獲利95.8萬元,樓價升值逾5.3倍…
【SSD鬆綁】撈筍貨良機!2021半新盤尋寶指南
疫浪下樓價表現堅挺,但隨住數年前的一手樓花三年的額外印花稅(SSD)綑綁期屆滿,過萬伙二手半新樓單位於2021年隨時湧入二手市場,供應急增,令市場憧憬搵平貨良機,低水半新盤何處尋?今期為大家發掘屆滿綑綁期的新盤,為2021年搵樓早著先機!
【新手教學】3分鐘搞清「轉讓契」VS「送讓契」
「送讓契」即是饋贈單位,是指業主以$0成交價,將物業贈予買家。不少人以為買賣印花稅是按樓價成交額去評估,因此$0成交價的「送契價」便不需要交買賣印花稅。事實上,稅局面對「送契樓」仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅,故用「送讓契」來避稅是不可行的。
各界促撤辣:代理調查指近7成市民冀政府助換樓及入市
最近政府新一份《施政報告》中宣布撤銷工商舖辣招,但未着墨於私樓住宅市場,美聯住宅部行政總裁布少明對此感到失望,而據該行及經絡按揭轉介於11月中旬,即美國大選後的置業調查結果顯示,有近7成市民冀政府減辣助換樓及入市…
【個案分析】車位「摸貨」風險大拆解﹗
由於政府撤銷非住宅物業的雙倍印花稅,加上有關非住宅物業不用支付額外印花稅(SSD),有持有住宅物業的業主有意將手上物業加按套現,買入數個車位,並以「摸貨」方式從獲利。
【新樓按揭】用建築期付款利與弊
買一手樓,付款方式,整體上大致都是分為「即供」及「建期」兩大類別。而發展商近期賣新樓,都明顯建築期付款的優惠上貼近返即供付款方式吸客。
SSD十周年 十年二手住宅註冊「量跌額升」 「美聯樓價指數」累升近一倍
額外印花稅(SSD)辣招自2010年11月20日實施後,至今即將屆滿十周年。過去十年間,除SSD推出加強版外,BSD及DSD(其後已劃一為15%新住宅從價印花稅)亦相繼登場,加上多次推出收緊按揭…
《施政報告》將出爐 房策料成焦點之一
政府於2010年11月推出額外印花稅(SSD),至今已將近10年。過去10年間,除SSD推出加強版外,BSD及DSD(其後已劃一為15%新住宅從價印花稅)亦相繼登場,加上多次推出收緊按揭措施,令二手住宅交投明顯萎縮…
【首次置業】買樓、稅務、按揭如何慳到盡?
政府於去年10月放寬按揭保險後,首次置業(簡稱「首置」)名額非常珍貴,究竟原因何在?首次置業如何定義?按揭成數如何計算?稅務上有何優勢?