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【2023樓市走勢】有一類物業 最值得市場睇好

【參考指標】在第五波疫情下 2022新盤表現是…?

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2022年推盤量減少，一手銷售量亦隨之下跌。據美聯物業房地產資料及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，2022年首9個月新盤成交量錄8,334宗，較2021年首9個月的12,596宗大跌近34%；估計2022年一手成交量將創自2013年實施「一手銷售條例」以來新低。

128 WATERLOO標售四房戶　做價3400萬創標準戶新高

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萊蒙國際(03688)及俊和合作發展的何文田128 WATERLOO，周日(16日)錄得1宗樓價破頂成交，項目6樓H室，實用面積1,258方呎，四房連雙套房間隔，連一個車位以3,400萬元招標售出，創項目標準分層戶售價新高，呎價約27,027元。

啟德嘉峯匯頂層複式戶6694萬沽出　成交金額呎價雙破頂

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一手市場錄得大額成交，嘉華國際(00173)旗下啟德嘉峯匯，周六(15日)以雙破頂價沽出頂層複式戶。項目的第1A座40及41樓B室，實用面積1,542方呎，連578方呎平台及862方呎天台，連1個車位以6,694.4萬元售出，呎價43,414元，成交價及呎價均創出項目新高。

掃管笏NAPA提供60座洋房　發展商於現樓辦品酒晚宴

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德豐地產旗下已屆現樓的屯門掃管笏NAPA，由5座住宅大樓及60座洋房組成。其中，洋房部分名為「GRAND NAPA」，據項目成交紀錄冊顯示，該盤由2016年10月至今沽出39座洋房，成交價介乎2,521.09萬至6,200萬元。其餘21座洋房由與賣方的有關連人士承接。

啟德MONACO及GRANDE MONACO增折扣優惠吸客

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有市區新盤增加建築期付款計劃的折扣，以吸納市場購買力。會德豐地產旗下多個項目，周五(14日)修改價單，將建築期付款計劃的折扣上調0.5或1.5個百分點。據一手住宅物業銷售網顯示，啟德MONACO及GRANDE MONACO的價單，建築期付款計劃的折扣，由原本為照售價減1.5%，

緹外四房分層戶逾2.4億沽　貴絕今年九龍區標準單位

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豪宅新盤首錄成交。嘉里建設(00683)旗下位於石硤尾龍駒道3號的緹外，周五(14日)以逾2.4億元沽出一伙四房分層戶，成交價為今年九龍區標準分層戶新高。嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，項目的第1座5樓B室，實用面積4,374方呎，採四套房間隔。單位僅是客廳已佔地逾800方呎，特設工人工作間，成交價逾2.4億元，成交呎價為5.5萬元。

Wetland Seasons Bay第2期五房戶以1668萬沽

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特色單位不乏捧場客。新鴻基地產(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Bay第2期，由上月初至今，約一個月累計透過招標已沽出15伙別墅單位，涉及成交總額逾2億元。當中，最新包括周四(13日)售出別墅RV9的G樓A室，實用面積1,158方呎，為五房間隔，連676方呎花園，成交價為1,668.8萬元，呎價約14,411元。資料顯示，該期數項目提供388伙，由去年11月開售至今累沽約321伙，套現逾23億元。

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