現時香港主要有3種物業擁有權,分別為唯一擁人、分權共有及聯權共有,但當業主或單位遇上特別情況,註冊業主可以並非屬於權益擁有人,部份擁有權更會影響買家申請按揭是否成功。
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【置業實戰】2大方案實現「一層變兩層」
過往不少人通過買樓為自己財富增值,甚至有投資說法「本錢少更要買樓」。趁現時低息環境,加上樓價有所回落,對於想透過買樓增加財富人士,不論是上車人士,或是想「一開二」的人士。
【個案分析】新婚夫婦想先租後買 有咩細節要留意?
最近有朋友正計劃結婚,雖然找到了理想單位,打算先租後買。但是本身是睇樓「新手」,不清楚租樓的注要的事,因此特意找來查問。
【抓住減價的尾巴】4大實戰心法 增撈筍盤機率
疫情下二手睇樓量及成交價雙雙下跌,個別業主願意提供議價空間,二手加快承接,交投反彈,業主議幅亦有所收窄。巿況反覆﹗機會留給有準備的人
【逆市破頂】揀車位4大錦囊
疫巿下樓巿交投轉淡,惟何文田天鑄1期一個車位以638萬元成交,創下該屋苑新高,而業主是去年2月才以470萬元買入,持貨不足一年,賬面獲利168萬元,升幅35.7%。
【新手教學】一次過睇齊首期以外買樓開支!
以為儲夠首期就買到樓?律師費、按揭保費、管理費樣樣都是錢!今集買樓開支逐樣和你計!
【買樓新手】上車‧7件知得太遲的事
作為上車新手,即使成功買樓後,再回看整個買樓過程,可能都會後悔自己買樓前的準備不足,做不到一個最好的決定,要留待下次買樓才能汲取經驗。雖然以投資角度來看,買樓經驗是需要累積,經過多次的「trial and error」才會做到最好。不過,如有前人教路,走少冤枉路亦是好事。以下為大家總結7件,上車後悔太遲知的事。
【首置買樓】近親轉讓5件不應該做的事
由於政府的樓市辣招,令到已有香港物業的業主,想買入多一個住宅時,需要支付較貴的印花稅,劃一為樓價15%。因此,近年有部份業主會以近親轉讓方式,將物業轉讓予子女或配偶等近親,以回復首置身份買入物業。但是亦有買家可能為了進一步慳稅,因此做了不恰當的事。
比市價便宜2至3成?小心是天上掉下的“陷”餅樓啊!
樓市尋寶,個個准買家都抱著“天下掉餡餅”的美好願景,但往往理想豐滿、現實骨感,那些無端低於市價的貓膩,小編今天就和各位一一拆解
讀懂「香港房策」 是每位高淨值人士的必修課
從香港97年之後的樓價走勢上看,政策的影響不可小覷,今日就同大家一起回顧分析政策對樓市的影響。
【置業開支】除了首期,買樓還有甚麼額外支出?
買賣物業涉及不少文件來往,當中包括樓契,業權糾紛,轉讓契等,如買家申請按揭,律師亦要處理銀行的按揭文件。若買家透過香港按揭證券有限公司申請按揭保險,以做8至9成按揭,減少首期支出,便要繳交有關按揭保費,有關保費根據貸款的金額及年期會有不同,約為貸款額 1.15%至4.35%不等。
15%DSD印花稅令租金上升
報導指出近期不但樓價屢創新高,連租金也創新高,而且租盤甚少,租金有可能進一步上掦,那些收租的業主真的是很無良。其實,如果說到無良,應該是政府最無良…