樓市資訊 | 美聯物業

有物業的父母，若想幫子女上車，其實相對容易透過按揭套現資金，資助子女俾首期。至於按揭套現方法，可以分為現契樓及還未供滿物業兩種情況，現在試跟大家說明兩者的分別。

看到別人疫市尋寶，有的成功上車實現置業夢、有的低水買入坐等收租，不少人表示很羨慕，但真的輪到自己了，頭上永遠就頂著一個世紀難題——「甚麼時候才是最佳買房時機？」

「如果有十層八層樓收租，退休唔使煩！」不少打工仔希望有幾層樓在手，便有穩定的租金收入享受人生，但現實上覺得供一層樓已經耗盡積蓄，如何買入第二層？

在整個供樓的過程中，一旦子女無法準時償還供樓貸款，「按揭擔保人」便需要承擔其還款責任。除此之外，「借力買樓」亦會存在「幫倒忙」風險，具體有哪些注意事項要留意？

現時香港樓價高企，但一人計短，二人計長。如果情侶打算聯名買樓，因為可以在申請按揭時，計算兩人的收入， […]

與買入自住物業相比，銀行對非自住物業按揭的審查，以及借貸成數亦會較嚴謹…

香港樓價高，一般上班族單憑一己之力上車較為困難。如果不想靠父幹買樓，不少新人會選擇夾份購買物業作為婚後新居。本期主角Jack亦一樣，下面我們一起瞭解下他的故事。

買樓想「得一想二」?由於金管局以及按證公司推出多輪的限制物業按揭措施，當現有業主想買入第二層或以上物業時，對買家的首期以及收入要求都會增加

無論買一手樓還是二手樓，當需要借錢申請按揭時。銀行在批出貸款時，會考慮借款人的收入，借款人要通過壓力測試，才能過關。

視乎樓價，1,000萬元以下物業，銀行一般可以提供6成按揭。如要承造高成數按揭，突破6成按揭上限，二手物業可經按保承造最多9成按揭。

在全球資金流入，拆息持續下降因素帶動下，供樓更加慳息，加上相對其他投資工具，磚頭抗跌力強，買樓收租再次成為熱話。要賺取理想租金收入，就必須懂得計數才能獲得正面的回報。