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【28Hse】2047年地契期滿會不會影響按揭？

【28Hse】2047年地契期滿會不會影響按揭？

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近年愈來愈多人討論「 2047年地契大限」 問題，有人會擔心影響按揭，有人會擔心樓盤地契年期完結，最終政府會收回土地，究竟地契到期是怎樣的一回事呢？據發展局透露，到2025年6月將有約50個地段地契率先到期，而到2047年6月30日將有約30萬個一般用途地段地契到期。

按揭保險 不批

【28Hse】按揭保險不批的原因

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申請按揭保險時，單位必須用作自住，不能作出租用途。因此，若然申請人持有多於一個物業，按保公司就會提出質疑，要他們解釋為什麼不居住在原有的物業，要另覓新居居住。就此情況，有些合理原因按保公司是會接受的，比如說申請人原先持有的物業是供父母或家人居住。

加息 轉按

【疫市機遇】齊做精叻業主 把握淡市做轉按

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樓市觀望氣氛濃厚，成交亦因而減慢。不過，俗語說，有危便有機，有不少業主在疫市找到機遇，把握淡市做轉按。事實上，加息已成為不爭的事實。但隨着資金外流，香港銀根漸趨緊張，銀行結餘將逐步下降。香港息口無疑正處於上升軌，供樓人士於加息周期前轉按至息率較低的按揭計劃，把握低息的最後機會。

施政報告2022 減辣

【政府減辣救市?】2022施政報告地產樓市政策一覽

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特首李家超在《施政報告2022》中表示，向合資格外來人才退還在港置業額外的印花稅。如在2022年10月19日或以後在港置業，可於居港七年並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅。

布少明：施政報告等同減辣　料放寬限制為未來房策主流

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美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，是次施政報告等同於宣布減辣，料放寬置業限制將成為未來政府房策的主流方向，有助驅散市場的觀望氣氛，有助吸引現於香港工作、而又未成為香港永久居民的人才入市，尤其是已來港居住近5年或以上的人士，預計受惠人數高達18.4萬，為樓市帶來新的購買力。

啟德MIAMI QUAY I夥美聯、經絡推置業及按揭優惠

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由會德豐地產、恒基地產(00012)、新世界發展(00017)及帝國集團合作發展啟德PARK PENINSULA的MIAMI QUAY I，周二(11日)夥拍美聯物業及經絡按揭轉介，公布為項目買家提供全新置業及按揭計劃優惠。會德豐地產總經理(業務拓展)楊偉銘表示，近日市場連環公布正面消息，料帶動整體樓市轉活。

Wetland Seasons Bay第3期周四推售80伙

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新界大型新盤銷情理想，發展商部署新一輪推盤攻勢，新鴻基地產(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期，周日(2日)落實第3輪銷售安排，將於周四(6日)發售80伙，包括45伙以價單形式銷售，折實平均呎價約14,516元。

美聯布少明：樓價下調壓力未散　維持全年跌8%預測

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疫情鎖港，樓價跌勢告急，美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出，樓價跌勢於第三季轉急，近日政府雖然頻頻出招，但是好淡爭持的局面不改，樓價下調的壓力不散，除非政府推出「減辣」措施，或推行全面免檢疫「0+0」通關，否則預計樓價將持續下跌，

Wetland Seasons Bay第3期加推43伙　折實平均呎價1.47萬

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新界上車盤積極部署次輪銷售，新鴻基地產(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期，周日(25日)公布價單3號。新地副董事總經理雷霆表示，該盤繼續維持該系列優良的銷售結果，由於向隅客眾多，最新加推43伙，折實平均呎價約14,745元，屬原價加推，短期內公布銷售安排，預料周內展開次輪銷售。

HIBOR

【經絡分析】H按2022下半年有機會觸及2.5厘水平

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全球關注息口會否有大幅上升的可能。加上銀行半年結在即，令近日的市場資金更趨緊絀。雖然拆息逐步上升，但短期內拆息按揭計劃（H按）仍比最優惠利率按揭計劃（P按）及定息按揭計劃節省更多利息。供樓及打算置業人士要留意整體經濟表現及自身負擔能力，時刻作出風險管理。

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