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利奧坊

【Dada做鄰居】利奧坊系列 市區上車機會來了

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社區配套成熟的舊樓重建項目一向受關注，而且單位面積相對偏細，入場銀碼不大，上車客及投資者都有濃厚興趣。其中市區舊樓重建專區的大角咀，近年來重點項目利奧坊系列，又有新一期推出，為第四期，位於深旺道5號，提供614伙單位，樓花期長約2年。擬最快2022年5月初推售。

蔚藍東岸已售近6成單位　明年現樓形式推餘貨

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五礦地產(00230)旗下油塘蔚藍東岸，由開售至今累計沽出412伙，佔全盤688伙近六成。該公司營銷及市務總監黃少鴻表示，項目現時套現近36億港元，平均成交呎價約20,100元，尚餘的276個單位以三房間隔為主，部署明年以現樓形式推售三房或四房戶。

旺角洋松街獨家新盤

【九龍核心上車】旺角洋松街獨家新盤 主打開放式

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市區物業一向極為渴市，供應不多，區內物業值錢，有價有市。最近旺角有全新項目推出，位於洋松街62號，為市區重建商住項目，共涉187伙，提供開放式及1房戶，當中開放式涉114伙，佔總數約6成，實用面積為202至210平方呎，其餘56伙為1房戶，實用面積250至267平方呎。

九龍東 半山 油塘 新盤

【一站過海】九龍東半山油塘新盤 四球入場

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市區樓向來搶手，九龍東區除了啟德及將軍澳作為新樓供應的主打外，其他地區供應都不多，如果要傲據半山地段，集繁華及恬靜於一身的住宅項目，就更為罕有。最近在九龍東油塘區將有全新盤推出，乃位於高超道29號項目，共提供634伙分層住宅，面積246至1,601平方呎，主打中小型單位。

朗譽上載樓書擬本周開價 首批將推不少127伙

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九龍新盤推售步伐加快，保利置業(00119)及尚嘉控股合作發展的油塘朗譽，周一(21日)上載樓書及開放示範單位予傳媒預覽。保利置業(香港)銷售及市務部總監朱美儀表示，項目部署本周公布首張價單、對公眾開放示範單位及收票，並會視乎收票反應盡快開售。定價會參考九龍東、將軍澳及地鐵沿線新盤，首批將推出不少127伙，料以一房及兩房為主。

發展商 賣樓 新盤

【樓市拆局】從發展商賣新盤策略可找出的走勢端倪

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政府在《施政報告》中推出救市措施不算多，發展商推新盤策略都變得保守，但都要在淡市中推出新招谷盤，今次我們再深入研究發展商賣樓策略，可以拆解到當下香港樓市的危與機。市場人士指出，求價不求量已經成為香港一手樓市主調，定價可能與二手市場比甚具競爭力，但相信不會割價求售。

恒地啟德沐泰街8號命名為HENLEY PARK

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恒基地產(00012)再有新盤部署，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱，啟德沐泰街8號住宅項目正式命名為HENLEY PARK。據了解，該盤合共提供740個單位，預計關鍵日期為今年12月30日。

油塘朗譽提供634伙已獲批預售　主打一房及兩房

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市區新盤出籠，保利置業(00119)及尚嘉控股合作發展的九龍油塘高超道項目，周三(26日)公布命名為朗譽(CHILL RESIDENCE)。保利置業(香港)銷售及市務部總監朱美儀表示，該盤上周已獲批出預售樓花同意書，短期內推出市場及上載樓書，有機會下月開售。

啟德MONACO及GRANDE MONACO增折扣優惠吸客

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有市區新盤增加建築期付款計劃的折扣，以吸納市場購買力。會德豐地產旗下多個項目，周五(14日)修改價單，將建築期付款計劃的折扣上調0.5或1.5個百分點。據一手住宅物業銷售網顯示，啟德MONACO及GRANDE MONACO的價單，建築期付款計劃的折扣，由原本為照售價減1.5%，

啟德 承富里2號

【啟德新盤】承富里2號項目 九成單位望維港景

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啟德承富里2號項目涵蓋一至四房單位，實用面積由371平方呎至2,088平方呎，另設平台及頂層特色戶。至於臨海大宅實用面積則由4,294平方呎至4,850平方呎。預計關鍵日期為2024年12月31日，另提供373個車位，住客及車位比例大約1比0.64。

啟德跑道區項目正式命名為澐璟　料短期內應市

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再有市區新盤登場，由華潤置地(海外)及保利置業集團(00119)合作發展、位於啟德跑道區的項目，周五(7日)正式公布命名為澐璟(PANO HARBOUR)。項目正待批預售，有機會短期內推出市場。保利置業(香港)銷售及市務部總監朱美儀指，項目由6座住宅大樓及6伙臨海大宅組成，合共提供582伙。

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