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美聯：愛海頌餘貨調整售價促銷　不排除更多項目跟隨

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美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱，長沙灣愛海頌最新公布餘貨單位減價10%起，由於去年新盤銷售量偏低，相信發展商想維持貨如輪轉，有心盡快沽清餘貨，故現時調整售價作促銷。他指，過往發展商亦會透過付款辦法，向買家提供高成數按揭、「先住後付」等優惠吸客，惟不排除現時更多項目會直接下調售價。展望本月的一手市場將會非常暢旺，陸續有大型新盤推出。

愛海頌下周五發售22伙　折實價由1179萬起錶

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長實集團(01113)旗下長沙灣愛海頌，周五(3日)更新價單，因應市況將10伙單位的售價下調約10至16%。同時上載銷售安排，落實下周五(10日)發售22伙。 該公司營業部首席經理郭子威表示，是次以合理價推售餘貨益街坊，因為項目已入伙一段時間，故希望沽出餘貨盡早結算，以便資金回籠作其他有利投資，稍後亦將推售該盤車位及商場。

萬科香港今年部署推兩新盤　連其他貨尾項目共2000伙應市

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發展商磨拳擦掌籌備今年推盤時間表。萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，今年部署推出兩個全新盤。連同其他餘貨項目計，旗下有近2,000伙可推出市場發售。 周銘禧續指，計劃年內推售的全新盤包括長沙灣連方2期，提供約370伙，部署年中推出市場，或會提供三房及四房戶。而年底至明年年初會分階段推出大埔馬窩路項目，涉逾1,500伙，該盤採梯級式設計，除了中小型單位外，亦會有三至四房戶可供選擇。

大學閣三房連車位招標售8080萬

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港島豪宅連續兩日錄得大額成交，華懋集團西半山旭龢道42號大學閣，周四(2日)再透過招標以8,080萬元沽出一伙三房戶。上述為1座10樓A室，實用面積1,584方呎，現為三房一套間隔，連1車位沽出，呎價約51,010元。該盤由開售至今，累計沽出21伙，總成交金額約17.09億元。

日出康城LP10擬短期內現樓形式展開新一輪銷售

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一手市場氣氛回暖，南豐集團旗下將軍澳日出康城LP10，部署短期內以現樓形式展開新一輪銷售。南豐發展董事及銷售部副董事長麥一擎表示，該盤設於啟德AIRSIDE的展覽廳周四(2日)舉行開幕儀式，成為AIRSIDE首個啟用租戶，該盤展覽廳短期內會開放予公眾參觀。另外，是日有逾百名地產代理獲邀參觀項目展覽廳。

港府全面部署復常　用家加快入市步伐　蔚藍灣畔極高層3房套獲用家以1300萬元承接

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農曆假期後交投氣氛再轉旺，美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行首席高級營業經理黃家迎(TIM WONG)表示，政府表明全面部署復常，用家擔心樓價持續反彈，加快入市步伐，優質單位業主的議價空間明顯收窄。該行新近促成將軍澳蔚藍灣畔優質3房套交投，單位獲用家斥資1,300萬元購入。…

NOVO LAND 2B期已獲批預售　部署本月底開賣

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新鴻基地產(00016)旗下屯門兆康NOVO LAND 2B期，已獲批預售樓花同意書。新地副董事總經理雷霆表示，項目兩周內會上載樓書、公布價單及開放示範單位，部署月底開售，將會成為兔年第一個大型新盤。雷霆續指，美國聯儲局加息步伐放緩，利息將會見頂，加息的壓力對樓市影響逐漸消除，近期二手市場的樓價回升，一手的成交量漸轉活躍，估計市場今年成交量將比去年有顯著反彈。

回報率

【2023邊個屋苑最勁?】19區邊區最高租金回報率?

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平均呎租最高的是灣仔區，這個區也是全港月入中位數最高的區域。平均呎租最低的不是離島，而是元朗，通常剛剛有比較多新盤收樓入伙的區，由於有比較多的租盤突然放盤，所以租金回報率會暫時偏低，對租客來說是一個機不可以失的時間，

會地擬今年推出6至7個項目　樓價看升逾半成

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社會復常，發展商亦重整旗鼓部署今年的推盤計劃。會德豐地產主席梁志堅表示，雖然去年的銷售成績受疫情影響較遜色，但銷售金額亦接近100億元，今年部署推出6至7個項目，對地產市道有把握，預料全年樓價有5至7%增長。會德豐地產常務董事黃光耀表示，年內推售的樓盤將以鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO為兔年頭炮項目，他形容該盤為市區上車客首選。

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