樓市資訊 | 美聯物業

早年「按上按」盛行，經常聽到有業主將物業加按至十按、十五按、甚至十八按等，導致供款額越滾越大，最終部份業主未能償還貸款，被財務機構收回物業拍賣，成為銀主盤…

隨著2018下半年香港樓市吹淡風，一部分開發商試水以低價出售新住宅，引起了市場的火爆搶購，而二手市場成交量卻相對較少，市場叫價雖有回落…

2018年樓市反覆，首半年仍然處於大旺市，踏入下半年起，樓市受多方因素影響終見轉角。同樣地，按揭市場亦不平靜，年內銀行終展開加息步伐，結束12年來未加息的局面…

12月20日淩晨3點，美聯儲公佈加息25個基點，這是美國今年第四次加息，符合市場預期；而2019年美息將放緩上調步伐，加息次數由3次下調為2次，香港滙豐銀行隨即也公佈了最優惠利率（P）維持不變，這意味著可以緩解市場對於供款壓力上升的憂慮。

早年新盤暢銷，發展商為買家提供多種付款方式，除了即供及建築期付款方法之外，還有不同的發展商按揭計劃助買家輕鬆置業。但當「蜜月期」過去…

近期香港樓市彌漫著觀望氣氛，相信二手樓價短期內仍存在回檔壓力。至於與樓價息息相關的租金，在今年暑期傳統租務旺季期間達到最高峰。據美聯「租金走勢圖」資料顯示，今年8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.32港元，刷新歷史記錄。

大家若有留意樓按新聞，相信對「轉按」一詞絕對不會感到陌生，「轉按」即是將現有貸款餘額轉到新的貸款計劃，主要是希望可以減少利息開支…

上回講到有城中知名藝人以「直系親屬轉讓」的方式慳稅，成功節省數百萬元的稅項，相等於一個上車盤的價值。其實除了使用這個方法，仍有其他投資方法輕鬆避開政府的「辣招」…

上車客在選擇越來越少的情況下，開始考慮一些入場門檻相對較低的物業種類，如村屋。今次為大家拆解唐樓的種種按揭疑難…

上回簡單說明在特殊成交之中較常見的「缺契」物業。這類單位的成交價因有可能低於市價，所以在這個樓價高昂的市場之中，亦有零星成交個案…