【28Hse】恒生裁員震驚打工仔!用Staff Plan按揭要抬錢上會?

據知恒生銀行自三月起,陸續裁減多個部門的員工,普遍裁員約一成至兩成,個別部門削減幅度更高達五成。至於未被炒的員工,不論職級都要重新申請職位,與外部申請者競爭。

恒生銀行回覆指,為應對瞬息萬變的市場環境和客戶日益多元化的需求,該行不時檢視業務組合及營運,較為廣泛的裁員行動是公司業務調整而致的,受影響的員工數目佔銀行核心業務員工總數約1%。

裁員消息一出,大家都表示非常震驚,一來擔心香港經濟嚴重衰退,掀起裁員潮,自己會成為下一個被炒的人;二來擔心樓市嚴重下滑,負資產宗數上升,情況令人擔憂。

早前金管局公布2025年第一季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果,首季錄得40,741宗,較2024年第四季38,389宗,上升6.12%,創22年高。這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。

Staff Plan是什麼?

有部分銀行會為職員提供置業優惠計劃(俗稱Staff Plan),可以比一般市場按揭利率低息,有機會利率低於1%以下,而且有機會申請超過9成的按揭,有的銀行甚至乎可提供高達樓價10成的貸款成數,所以會較一般人容易上車買樓。

值得留意的是,Staff Plan是員工的福利,如果員工辭職或被炒的話,銀行會要求申請人提前還清按揭貸款(Call Loan),以保障銀行的權益。未能於限期內還清所有欠款的話,銀行有權將物業收回並進行拍賣。

被Call Loan的業主若然未有能力一次過還清整筆按揭,有什麼方法可以處理呢?可以選擇賣樓,但由於時間緊迫,物業賣出的價錢未必可以還清按揭,業主需要額外支付費用至銀行;或者選擇將物業轉按,以繼續供樓。

然而將物業轉按並不是容易的事,尤其是使用Staff Plan而被銀行炒的業主,原因是他們難以快速找到新工作,再加上新的銀行按揭審批會之前的嚴謹,沒有新的入息證明難以轉按。

即使成功轉按,業主亦都會面對一個問題,就是新按揭銀行提供的成數會與之前的不一樣,未必可以將整個貸款全數轉至新銀行,業主很大機會需要抬錢上會。

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