【28Hse】23萬舊公屋面臨重建華富邨居民重置有咩安排？

團結香港基金發表《香港房屋趨勢導航2026》報告，指出本港是時候系統性推動公屋重建，提到現時規劃和重建中的公屋單位數目是4.1萬個，遠超過去10年累計落成約1.7萬個單位。

報告指出，公共屋邨老齡化是房屋政策需要面對的一項重大挑戰。隨着多個早期落成的公共屋邨陸續步入高齡階段，樓宇老化問題將愈趨明顯，預計未來10年，房委會將有超過23萬個公屋單位的樓齡達到50年。

針對上述情況，基金會提出三大建議，（一）將每年10%至15%的公屋落成量撥作專屬的調遷儲備，用作安置受重建影響的公屋居民；（二）在《長遠房屋策略》的供應目標內分開列出「重建配額」；（三）在合適項目增加重建後的資助出售房屋比例，透過跨單位補貼，可將淨支出大幅降低高達78%。

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華富邨重建進度

在公屋重建的整體討論仍有待進一步落實之際，房委會早前率先公布了關於華富邨重建計劃第1b期的清拆及遷置安排，涉及清拆的樓宇包括華昌樓、華泰樓及華建樓，將設有59個月的通知期，目標於2031年3月清空。

至於受影響居民的安置安排，鄰近作為接收屋邨的華樂徑及華富北公營房屋項目，預計分別於2028及2030年開始入伙，合共提供2,243個單位，足以讓華昌樓、華泰樓和華建樓約1,980個受影響住戶。

除此之外，住戶亦可選擇遷往華富邨重建計劃第1a期接收屋邨，即華景街用地的剩餘單位，或在資源許可下遷往任何地區的回收公屋單位，實際安排則需視乎當時資源及個別情況而定。

較為特別的是，由於有部分受1b期清拆影響的住戶有機會較早遷出，因此部分騰空單位在目標清空日期前或會出現較長時間空置。為善用公營房屋資源，房委會計劃將部分狀況較佳的騰空單位進行翻新，再以短期租約形式出租予公屋申請者，而有關租約必須於目標清空日期前不少於24個月開始生效。

至於金錢安排方面，受影響的住戶將可獲發放住戶搬遷津貼，視乎住戶家庭人數，金額由$10,350至$33,050不等，以協助他們支付部分搬遷開支。至於合資格的單身及二人家庭住戶，若選擇不入住新公屋，更可申請「替代配屋津貼」，分別獲發高達$79,440及$98,400的現金。

另一方面，對有意置業的受影響住戶而言，如選擇交還公屋配額轉買資助房屋，可在未來2年內的銷售計劃中，享有優先選樓資格，包括「出售居者有其屋計劃單位2025」及「出售綠表置居計劃單位2025」的單位。