新手租房須知大全！如果你是首次在香港租房，你可能會感到既興奮又緊張。租房涉及許多細節，從選擇合適的地點和樓盤，到了解租約的條款和相關費用，每一步都需要仔細考慮和準備。本文將詳細介紹給香港租房新手的12個注意事項，包括如何尋找適合的租房、簽訂租約、購買家居保險等信息，幫助你避免可能遇到的陷阱。

1.尋找理想的樓盤

作為新租客，尋找合適的樓盤是首要且重要的步驟。在搜索樓盤時，建議根據個人需求和偏好，考慮多個因素，例如價格、地區、周邊設施、交通連接性以及居住環境等。如果你計劃養小孩或寵物，還應該特別注意學區和是否允許寵物的政策。這些考量將幫助你更有效地篩選出符合自己生活方式和需求的住宅。

2.上門睇樓並審查細節

不同地區的房產網站都會以精緻的圖片作為吸引力的一部分，部分使用廣角鏡頭拍攝，從而加強視覺效果，使空間看起來更加寬敞。新手租客最好與業主或代理人面對面，了解樓盤的情況和細節。而且需要實地考察，或會發現網絡圖片無法告訴你的信息，如實際空間大小、潮濕、噪音、滲水、牆身甩灰等。

3.建築面積 vs 實用面積

通常，樓盤的招租廣告上會明確標出實用面積和建築面積。建築面積是指開發商公開出售的面積，其中包括了一部分公共空間，如電梯大廳、樓梯間等。實用面積則是指物業單位內的實際面積。因此，在付款租賃物業的押金之前，租戶應確認該租賃物業的實用面積。

4.清楚租樓開支

在尋找租房之前，訂定一個實際的預算是非常重要的。預算不僅應該包括租金，還要考慮到水電煤氣費、物業管理費、網絡費用等各種生活成本。此外，你需要清楚知道「兩按一上」的概念，即兩個月的按金和一個月的預付租金。

若是通過地產代理租樓，則還需要支付半個月租金作為代理佣金。實際上，如果你願意花時間尋找自讓的租盤並直接與業主聯繫，可以節省這筆費用。但如果你希望節省時間，則可以選擇通過地產代理租樓。

簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年或以上的租金會否有優惠。業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時節省一大筆。

5.留意管理費、差餉、水電煤、維修費用

當你準備簽訂租約時，確保你了解所有的費用，包括管理費、差餉、水電煤費以及維修費。通常，這些費用都會包含在租金中，但也有例外。所以，一定要確認租約有列明這些費用。

6.定期抄錶

如果租約不包含水電煤費用，你應該了解水費、電費的計算方法。你應該定期抄錶，並留意用量是否有異常，有異常時可向業主提出。

7.查清業主身份（查冊）

為了避免受騙，建議你在簽租約前查清業主的身份。你可以在土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」查冊，確認單位業主與本人相符，以及得知該單位有否違規建築，分租等情況。「綜合註冊資訊系統」 有桌面版及流動版網頁，查冊費用是10元。

8.確定租約期限

在簽訂租約之前，確認租約的期限是非常重要的。通常，對於首次租樓的租約，有所謂的「一年生約，一年死約」制度。「死約」期間內，無論租客希望降低租金或提前終止租約，或是業主希望提高租金，都必須遵守租約條款，雙方均無法改變條件。如果任何一方在沒有正當理由的情況下選擇提前結束租約，則必須支付賠償金。若租客違反條款，業主則有權扣留押金。

當「死約」一年期滿後，則進入「生約」階段。在這一階段，租金、租期以及其他租約條款均可重新協商。業主通常會根據市場狀況調整租金，如果雙方無法達成一致，租客也有權選擇不續租。為了減少爭議，通常會簽訂一份新合約，以保障雙方的權益。

9.打釐印

一旦正式簽訂租約，租客和業主各自保存一份，且必須在30天內向稅務局支付印花稅，這個過程俗稱為「打釐印」。印花稅的比例根據租約期限而有所不同，通常範圍在0.25%至1%之間，並由業主與租客各自承擔一部分。若租約未經打釐印，法院將不接受該租約作為法庭證據，因此若雙方日後發生糾紛，該租約將無法提供法律保護。

10.免租期

簽訂租約後，並不意味著你可以立即搬入。因為你可能需要一些時間來搬家或者買家具。這時候，你可以與業主協商起租日期和「免租期」。部分業主會提供「免租期」，允許租客在租金開始計算前提前搬入，免租期通常3 至7 天不等。

11.裝修及原裝家電

如果你租的是新房或者包括裝修和家具電器的房源，盡量不要改動原有的裝修和家電配置。若真有更換或變更的必要，必須先與業主進行溝通，並確保這些變更被明確記載在租約中。為了保護自己的權益，租客應在入住前對整個房屋的狀態及任何存在的缺陷進行詳細拍照，並妥善保存這些照片，以便未來作為證據使用。这样做可以在日後解決可能出現的糾紛時，提供有力的證明。

12.購買家居保險

家居保險通常涵蓋各種家庭財物的損害或遺失，包括水管漏水、火災造成的家電損壞或裝潢磨損等情況。部分家居保險甚至覆蓋房主財物在外遺失的情況，賠償範圍不限於家中。然而，最重要的或許是個人責任保險部分，該保險還包括對第三方的責任，如果租客因個人疏忽導致他人財物損壞或身體受傷，保險公司將負責賠償。

如果你家中有不少貴重物品，購買家居保險可以提供額外的安心。這樣在遇到不可預見的事故或損失時，可以減輕經濟壓力。在選擇家居保險時，確認保險範圍和條款非常關鍵，以確保保障範圍符合你的需求。

資料來源：經濟一週