人有三衰六旺，財政狀況亦未必永遠一帆風順。無論是生意失利、投資失手，還是突如其來的債務問題，都有可能令業主陷入財困，甚至需要申請破產。對於本身持有物業的人來說，最關心的自然是：一旦破產，名下物業究竟會如何處理？
根據《破產條例》，當法庭頒布破產令後，破產人的財產，包括其名下物業的權益，都會交由破產案受託人接管及處理。物業不論是自住還是出租，都不會因用途不同而獲得豁免的。
物業業權與按揭處理
物業可以由個人單獨持有，亦可以由多人聯名持有。如果物業是由破產人單獨持有，處理方式相對直接，有關物業權益會歸受託人。受託人會按情況嘗試出售或變現物業，所得款項會用作支付相關費用及償還債權人；如處理所有相關債務及費用後仍有餘款，才會按程序處理。
如果物業仍然有按揭，又會點處理？ 破產並不代表原有按揭會自動取消，銀行作為有抵押債權人的權益仍然存在。當受託人處理或出售物業時，實際可供分配的金額，亦要視乎物業市值、尚欠銀行的按揭貸款，以及出售所涉及的費用等因素而定。
如果賣樓所得不足以清還按揭，未能清還的餘額一般會成為破產案中的債項，再按破產程序處理。換言之，即使出售物業後仍然資不抵債，有關欠款亦會納入破產程序；待破產人其後正式解除破產後，一般毋須再以個人資產償還已納入破產程序而未獲清還的債項。
如果物業是與人聯名持有，破產人所佔的物業權益同樣會歸受託人。其他聯名業主可以與受託人商討，按當時市場價值購入破產人所佔的份額，以保留有關物業。
如果其他聯名業主不願意或沒有能力購入有關份額，受託人則會繼續嘗試將該份額出售或變現，並將所得款項用作償還債權人，不過「只賣半層樓的業權」通常較難找到買家，因此所需時間及處理方式會視乎個別物業及案件情況而定。
值得留意的是，坊間常說破產人「四年後又一條好漢」，但即使破產人其後獲解除破產，亦不代表名下尚未處理的物業權益會自動取回。若有關物業在解除破產時仍未售出，其原本所佔的業權份額仍會由破產案受託人持有及處理，直至成功變賣套現為止。
破產前業權轉讓風險
那麼，在破產前將物業轉贈給家人，又是否可以避過被接管？當然是不可以，受託人會調查破產人在提出破產呈請前的資產轉移情況，包括有沒有將物業無償贈予家人，或以明顯低於市價的價格轉讓。
若有關交易被視為低於一般價值的交易、不公平優惠，甚至涉及以欺詐方式轉移資產，受託人有權循法律途徑追討或申請撤銷有關交易。因此，即使物業在破產前已轉到家人名下，也不代表一定可以避過破產程序。
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