不同買家對居住環境要求各有不同，有人喜歡交通方便、生活配套齊全，亦有人追求遠離繁囂、環境清幽。相比人口密集的市區樓盤，鄰近山坡的屋苑一般較少出現「樓貼樓」的情況，居住空間及私隱度亦相對較高，那近山坡物業買得過嗎？
近山物業的優勢
無可否認，從採光、通風、景觀，以至寧靜的居住環境而言，近山物業確實具有一定優勢，加上私隱度較高，對追求居住質素的買家而言自然有吸引力。不過，在這些優點背後，其實亦隱藏著一個不容忽視的問題，買家在入市前必須特別留意。
真正需要留意的，是斜坡的維修責任誰屬。一旦斜坡出現水土流失、護土牆老化等情況，甚至有山泥傾瀉風險，土木工程拓展署轄下的斜坡安全部門有可能發出「危險斜坡修葺令」，要求相關人士在指定期限內處理。
潛在的財務隱憂
若屋苑範圍內或毗鄰位置涉及私家斜坡，相關業主便有責任承擔斜坡的日常保養、定期檢查，以至有需要時進行加固及防災工程，而這些維修開支隨時可以相當可觀。
斜坡的維修工程並非一般的小型維修，業主往往需要聘請專業地質工程師進行勘測及設計，工程費用動輒數百萬甚至上千萬元。若然大廈戶數較少，每戶業主分攤到的維修費會比較貴，帶來沉重的財務負擔。
而且，修葺令不能置之不理。危險斜坡修葺令一般會登記於相關物業的土地業權紀錄，直至有關命令獲得遵。若業主未有按要求處理，屋宇署亦可進行代辦工程，再向業主追討工程費及附加費。因此，除了安全問題外，未解除的修葺令亦有可能影響日後物業交易。
不過，屋苑旁邊有斜坡，是否就代表維修責任一定由屋苑業主承擔？答案是不一定，要視乎土地界線、土地業權，以及相關政府租契和批地條款。部分斜坡由政府部門負責管理及維護，但亦有一些情況，即使斜坡位處政府土地，相關批地條款仍可能訂明毗鄰私人地段的業主須承擔斜坡的維修及保養責任。
換言之，不是所有位於政府土地的斜坡，都是政府負責維修責任的，要留意的是批地條款，如果條款中有加入「斜坡維修條款」，該屋苑的業主必須負擔該斜坡的維修與保養責任。
如果你想購買近山坡的屋苑，而又擔心日後需要分擔大額斜坡維修費，可以如何從知責任誰屬？最直接的方法是查閱地政總署斜坡資訊系統（SIMAR），輸入屋苑名稱、地址及該斜坡的編號，以了解維修責任維護方是政府部門還是業主。
不過，SMRIS的資料較適合作為初步參考，如果真係打算購入物業，最好委託律師查詢土地註冊紀錄、公契及相關批地條款，以確定物業是否附帶斜坡維修責任。同時亦可向管理處或業主立案法團了解屋苑過往有沒有進行斜坡維修、曾否收到修葺令，以及未來是否有大型斜坡工程。
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