在出租單位時，業主其中一項較擔心的違約情況，就是租客私下當「二房東」，將整個或部分單位轉租或分租給他人。假如業主發現租客有違規轉租的情況，應該如何處理？
預先保障與搜證行動
首先，業主出租物業時，應與租客簽訂正式租約，並完成打厘印（繳付印花稅）。同時亦要仔細核對租約條款，確保當中清楚列明，未經業主書面同意，租客不得將物業全部或部分轉租或分租予其他人士。
需要留意的是，如果租約尚未打厘印，一般不能直接在法庭或土地審裁處作為呈堂證據。因此，如果業主之前未有為租約打厘印，便需要先補繳印花稅及相關罰款，再按情況展開後續法律程序。
不過，在採取任何行動之前，業主亦不應單憑懷疑便立即終止租約，而應先蒐集較具體的證據。例如租客在網上平台或社交媒體刊登單位出租廣告的截圖，又或者大廈管理處的紀錄、鄰居提供的資料等，都可以作為了解單位是否涉及違規轉租的參考。
如果掌握到較充分的證據，業主可先以書面形式正式通知租客，例如透過掛號郵件發出通知，要求租客在指定期限內停止違規轉租，或者按租約條款終止租賃並遷出單位。通知中亦可清楚列明，如租客在限期內仍未作出處理，業主將考慮透過法律程序收回物業。
若租客最終拒絕搬走，或者對通知置之不理，業主亦切勿自行強行換鎖、截斷水電，或者擅自搬走租客的財物，以免引起其他法律責任。一般而言，業主需要循正式法律程序申請收回物業，整個程序大致可分為以下三個步驟。
業主申請收回物業步驟
第一步是向土地審裁處申請，需提交已填妥的《申請通知書》、《致實際管有或居住者通知書》（表格22）、已打釐印的租約正副本等，以及支付有關申請費用。之後，需按法定程序將申請書副本送達租客，並張貼於單位門外。
第二步就是申請判決書，如果租戶在收到通知書後7日內沒有提出反對，業主約需2至3日便可獲批判決書；若然租戶有反對的話，則需要再安排聆訊，整個過程則至少需要半個月以上的時間。
第三步是申請收樓令狀。業主取得判決後，就可以申請收樓令狀，由執達吏執行法院命令來收回單位。不過，收樓行動並非即時進行，確實日期需視乎該區執達吏的排期而定。
另外需要留意，即使租約已列明禁止轉租，業主在採取收樓行動前，仍應先確認租客的行為是否確實構成違反租約，以及相關證據是否足以支持申請。由於不同租約的條款、違約情況及實際證據都可能不同，處理方式亦未必完全一樣。
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English version ([28Hse] Tenant secretly sublets as “second landlord”: what should landlords do to terminate the tenancy?)