無論是為新居入伙進行大改造，還是為現有物業翻新增值，裝修工程都是重要一環。然而，裝修期間產生的噪音往往是鄰里糾紛的導火線。為了平衡業主的裝修需求與社區的安寧，香港法例對裝修時間有嚴格規定。若不慎觸犯，不但可能引致鄰居投訴，更有機會面臨罰款。

作為您最可靠的地產夥伴，美聯物業為您整理了一份詳盡的「裝修時間全攻略」，涵蓋住宅、商廈的法定裝修時間、星期六及公眾假期的特別規定、申請豁免許可的方法，以及違規的後果。助您順利完成工程，做個守法盡責的好業主、好鄰居。

快速總覽：法定裝修時間限制一覽表

為了讓您一目了然，我們將複雜的法例規定整理成下表：

核心要點： 星期六在法例上視作平日，但實際操作極大程度上受大廈公契約束。所有使用機械的工程，在公眾假期均被禁止。

第一部分：法定裝修時間的法律基礎

香港的裝修噪音主要受環境保護署（環保署）執行的**《噪音管制條例》（第400章）**所規管。法例清晰界定了兩類在裝修工程中常見的噪音來源，並設定了不同的管制時段。

1. 使用機動設備的「撞擊式」大型工程

• 定義： 這類工程被稱為「指定範圍內的建築工程」，泛指所有使用機動設備進行的工程，例如樓宇建造、拆卸、改動及維修工程，包括常見的拆牆、打鑿、敲擊瓦礫等會產生巨大聲響的工序。
• 法定時間： 根據《噪音管制條例》第6條，此類工程只可於平日（星期一至星期六）的上午7時至晚上7時進行。
• 禁止時段： 晚上7時至翌日上午7時，以及所有公眾假期（包括星期日）的全日，均嚴禁進行此類工程。

2. 使用手提機械工具的「家居噪音」

• 定義： 如果您的工程規模較小，僅涉及使用手提機械用具（例如在家中牆壁鑽孔安裝層架），則屬於受《噪音管制條例》第4條規管的「住用處所及公眾地方的噪音」。
• 法定時間： 法例對這類噪音的管制相對寬鬆，容許的施工時間為每日上午7時至晚上11時。
• 重要提醒： 雖然法例容許至晚上11時，但此條例旨在管制於晚間及假日對鄰居造成滋擾的噪音。如果在晚上7時後進行的鑽牆工程持續引起鄰居不安，對方仍有權投訴。為免爭議，建議盡量在常規時間內完成。同樣地，公眾假期全日亦不應進行此類工程。

第二部分：不同場景的裝修時間限制

除了基本法例，不同物業類型及日子，實際操作上亦有分別。

問題一：住宅樓宇的裝修時間有何特別之處？

住宅裝修除了要遵守上述的《噪音管制條例》，更重要是必須遵守**「大廈公契」 (Deed of Mutual Covenant, DMC)**。

• 大廈公契的凌駕性： 大廈公契是由大廈所有業主共同簽訂的法律文件，當中通常會列明比法例更嚴格的裝修守則，例如完全禁止星期六進行任何有聲工程，或將每日施工時間縮短至上午9時至下午5時。
• 業主責任： 當法例與公契有衝突時，業主必須遵守兩者中最嚴格的規定。即使法例容許星期六施工，若公契禁止，業主便不能在星期六開工。違反公契，業主立案法團或物業管理公司有權勒令停工，甚至採取法律行動。
• 美聯建議： 在規劃裝修前，首要步驟是向管理處索取及細閱大廈公契中的裝修指引，並正式提交裝修申請，切勿想當然地以為跟足法例便可。

問題二：星期六可以裝修嗎？

這是最多業主關心的問題。答案是：法例上可以，但實際上視乎大廈公契。

• 法律層面： 《噪音管制條例》並未將星期六列為公眾假期，因此，星期六的法定裝修時間與星期一至五相同（大型工程至晚上7時，小型工程至晚上11時）。
• 現實層面： 絕大多數住宅大廈的公契都會對星期六的裝修設限，常見做法包括：
  • 完全禁止星期六進行任何產生噪音的工程。
  • 只容許在星期六上午（如9時至下午1時）施工。
  • 只容許進行油漆等靜音工程。
• 美聯建議： 動工前必須與管理處確認清楚，取得書面許可為佳，避免產生誤會及罰款。

問題三：辦公室、商場等商業樓宇的裝修時間有何不同？

商業樓宇的裝修同樣受《噪音管制條例》第6條約束，法定時間為平日上午7時至晚上7時。然而，商業環境有其獨特性：

• 平日辦公時間的限制： 雖然法例容許日間施工，但這段時間正是其他商戶的黃金營業時間。為了避免影響營商環境，絕大部分甲級商廈、寫字樓及商場的管理守則會嚴格限制甚至禁止在辦公時間內進行大型嘈雜工程。
• 夜間及假日的機遇： 因此，商戶裝修工程往往需要在非辦公時間（如晚上、週末或公眾假期）進行。這便引申出下一個問題：如何合法地在限制時段內施工？

第三部分：如何在限制時段合法裝修？申請「建築噪音許可證」

若商戶或有特殊需要的工程，必須在法定時間（晚上7時至翌日上午7時或公眾假期）以外施工，唯一的合法途徑是向環保署申請「建築噪音許可證」

• 誰可申請： 通常由負責工程的承建商提出申請。
• 申請方式： 可透過「香港政府一站通」網上申請，或親身/郵遞表格至環保署。
• 審批考慮因素： 環保署審批過程非常嚴謹，會評估：
  • 工程地點附近的噪音感應強的地方（如住宅、酒店、醫院）。
  • 工程的必要性及所產生的噪音水平。
  • 可行的減音措施。
• 成功率：
  • 住宅裝修： 由於住宅與鄰居距離極近，對民居滋擾極大，家居裝修工程的許可證申請極難獲批。
  • 商業樓宇： 若工程地點遠離民居，或在人流稀少的非辦公時段進行，獲批機會較高。即使獲批，許可證上亦會列明嚴格的施工時段及噪音標準。
• 費用： 申請費用需數千港元（以環保署最新公布為準），且不論申請成功與否，費用均不獲退還。

第四部分：違規後果與應對方法

1. 如果違反裝修時間限制會怎樣？

• 法律後果： 任何在法定時間外進行裝修工程而未持有有效「建築噪音許可證」的個人或公司，即屬觸犯《噪音管制條例》。首次定罪，最高可被罰款港幣10,000元。若持續違規，每日可另處罰款。
• 業主責任： 請注意，業主有責任監督其委聘的裝修公司守法。若裝修公司違規，業主亦可能需要承擔法律責任。因此，在合約中訂明所有工程必須遵守香港法例及大廈公契至關重要。

2. 作為鄰居，發現有人違規裝修應如何處理？

如果您受到鄰居在限制時段裝修的噪音滋擾，可以採取以下步驟：

1. 聯絡管理處： 首先應向大廈管理處投訴，由他們根據大廈公契介入，要求對方停工。
2. 報警求助： 若情況未有改善，或在管理處非辦公時間發生，可致電就近警署。警方會派員到場，根據《噪音管制條例》第4條或第5條處理住戶噪音問題。
3. 向環保署投訴： 對於持續性的違規建築工程噪音，可致電環保署顧客服務中心（2838 3111）或透過其網站作出投訴。

美聯物業總結：做個精明盡責的業主

裝修工程牽涉甚廣，遵守法定及大廈的裝修時間規定，是保障工程順利、維持良好鄰里關係的第一步。動工前多做一步，與管理處及鄰居做好溝通，能為您省去日後無數的煩惱和潛在損失。

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