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美聯布少明：樓價下調壓力未散　維持全年跌8%預測

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疫情鎖港，樓價跌勢告急，美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出，樓價跌勢於第三季轉急，近日政府雖然頻頻出招，但是好淡爭持的局面不改，樓價下調的壓力不散，除非政府推出「減辣」措施，或推行全面免檢疫「0+0」通關，否則預計樓價將持續下跌，

啟德嘉峯匯本月首開齋　三房單位2350萬招標售出

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一手市場缺乏大型全新盤推售，不少成交屬新盤餘貨。其中，嘉華國際(00173)旗下啟德嘉峯匯，最新錄得本月首宗成交。項目的第1A座36樓E室，單位實用面積762方呎，採三房連工作間間隔，透過招標以2,350萬元成交，呎價約30,840元。

維港滙系列本月暫沽10伙　三房戶成交價2721.3萬

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整體一手市場交投量疏落，但部分新盤餘貨亦錄得承接。信和置業(00083)及會德豐地產等4大發展商合作的西南九龍維港滙系列項目，本月至今暫沽10伙，包括最新售出I期的1座12樓C室，實用面積966方呎，採三房連儲物室及多功能房間隔…

林海山城三房戶標售2028萬

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一手市場交投減慢，但豪宅新盤仍不乏成交。香港興業(00480)及希慎興業(00014)合作發展的大埔林海山城，新近透過招標售出12座3樓B室，實用面積1,173方呎，採三房連工作室間隔，設私人升降機大堂，成交價為2,028萬元，呎價約17,289元。資料顯示，該盤由8月至今累沽9伙，套現逾2.5億元。

九龍城侯王道24及26號項目 The Avery 金．御門

【樓市趣聞】九龍城新盤 斷水斷電 愈低層愈貴？

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這個一手「新盤」項目是位於九龍城，樓齡約49年，座落於侯王道24及26號的「一手樓」，實際位置夾在The Avery及金．御門，鄰近九龍城市政大廈及宋皇臺站，有屯馬線優勢概念支撐，而且位於「41區名校網」。同時，項目不屬於市建局日前宣布重建的九龍城「衙前圍道」及「賈炳達道」的範圍。

美聯：ONE INNOVALE-Bellevue具加價空間　升值潛力高

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美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，位處粉嶺北的ONE INNOVALE第2期ONE INNOVALE-Bellevue，周五(16日)公布首張價單，涉及83伙，首批折實平均呎價約14,398港元，開價較區內二手成交呎價為低，反映發展商現採「先求量，後求價」策略，料往後價單具加價空間。該盤可望延續同系列第1期早前佳績，再次極速沽清。

天水圍 濕地公園 新盤

【最後機會】天水圍有新供應 濕地公園旁近2,000伙搶攻

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新界西北樓盤銀碼相對較細，較易吸引上車客及投資者。其中位於天水圍濕地公園旁的新盤樓花項目，最新一期已整裝待發，亦是最後一期，即是最後機會進駐。項目位於濕地公園路1號，提供384伙，戶型涵蓋開放式至4房，並已獲批入伙紙。意味可以近乎即買即住。

HIBOR 息口 鎖息上限

【加息拆局】H按上調「封頂位」！5大必知按揭細節

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鎖息上限（俗稱「封頂位」）是H按重要條款之一，但不少置業初哥申請H按計劃時，不知道鎖息上限的存在及用途，選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能保障供樓負擔，壓力測試也能過得更輕鬆。H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃，「H」就是指拆息Hibor。

MIAMI QUAY I超購近10倍　周六展銷廳辦中秋派對

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市區新盤收票反應不俗，由會德豐地產、恒基地產(00012)、新世界發展(00017)及帝國集團合作發展、位於啟德PARK PENINSULA的MIAMI QUAY I，將於下周一(12日)首輪發售138伙，會德豐地產總經理(市務)陳惠慈表示，項目截至昨晚，已接獲逾1,500張入票…

屯門飛揚夥代理推置業及按揭優惠　料第2期最快年底登場

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長實集團(01113)及新鴻基地產(00016)合作發展的屯門青山公路大欖段飛揚第1期交投步伐加快，長江實業高級營業經理楊桂玲稱，該盤至今暫沽207伙，套現逾11.5億港元。當中，有約70%買家為25至35歲的上車客。她認為，剛性需求持續下，預料9至10月一手交投仍會以細銀碼單位為主。

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