樓市資訊 | 美聯物業

美聯物業九龍豪宅半山壹號分行(2)高級分區營業經理馬兆鋒(King Ma)表示，貿易戰降溫及拆息回落等消息利好樓市氣氛，租樓族亦加快入市。該行最新促成九龍塘碧華花園4座中層D室成交，單位實用面積1,212平方呎，屬3房套連工人房間隔，租樓族「轉租為買」，以1,510萬元連車位承接，實用呎價約12,459元。

美聯物業天水圍 – YOHO WEST分行營業經理黃信豪(Kelvin Wong )表示，美國聯儲局暫緩減息，有買家認為息口見頂，趁機入市。該行最新促成天水圍嘉湖山莊高層單位，新買家斥470萬元承接，2001年貨轉手帳面獲利約275萬元，單位升值約1.4倍。

美聯物業愉景新城分行高級分區營業經理鍾家豪(Victor Chung)表示，荃景圍一帶因普遍租金回報有約4.5%至5%左右，不少定期客人見定存利率向落，故「棄定存買樓收租」。該行最新錄得荃灣中心一宗買賣成交，投資客斥330萬元購入374實呎戶，實用呎價約8,824元。

美聯物業將軍澳康城分行(2)高級分區營業經理林浩德 (Kelvin Lam）表示，港元拆息回落，減輕置業人士供樓負擔，加快入市步伐。日出康城領都本月交投轉旺，本月至今暫錄得7宗成交，較上月同期3宗上升133%。該行新近促成領凱11座低層LD室的二手成交，單位實用面積729平方呎，屬3房套連儲物室間隔，獲外區首置客以630萬元承接，實用呎價8,642元，較市價低約一成。

美聯物業天水圍 – YOHO WEST分行營業經理黃信豪(Kelvin Wong )表示，美國聯儲局暫緩減息，有買家認為息口見頂，趁機入市。該行最新促成天水圍嘉湖山莊高層單位，新買家斥470萬元承接，2001年貨轉手帳面獲利約275萬元，單位升值約1.4倍……

美聯物業將軍澳康城分行(2)高級分區營業經理林浩德 (Kelvin Lam）表示，港元拆息回落，減輕置業人士供樓負擔，加快入市步伐。日出康城領都本月交投轉旺，本月至今暫錄得7宗成交，較上月同期3宗上升133%。該行新近促成領凱11座低層LD室的二手成交，單位實用面積729平方呎，屬3房套連儲物室間隔，獲外區首置客以630萬元承接，實用呎價8,642元，較市價低約一成……

美聯物業愉景新城分行高級分區營業經理鍾家豪(Victor Chung)表示，荃景圍一帶因普遍租金回報有約4.5%至5%左右，不少定期客人見定存利率向落，故「棄定存買樓收租」。該行最新錄得荃灣中心一宗買賣成交，投資客斥330萬元購入374實呎戶，實用呎價約8,824元……

美聯物業屯門 – 啟豐分行區域營業董事梁浩文(ANDY LEUNG)表示，市場交回暖，有業主臨場反價，買家仍斥資入市。該行最新促成新買家斥216.8萬元購入屯門市中心興發大廈一個單位，實用呎價僅9,186元，單位13年升約7成……

美聯物業西九龍維港匯分行首席區域營業董事張曉盈(Clara Cheung)表示，該行新近促成一宗大角咀港灣豪庭10座低層H室的二手成交，單位實用面積約346平方呎，採用兩房間隔，買家以430萬元承接單位，實用呎價約12,428元……

美聯物業荃灣 – 麗城花園分行高級分區營業經理李杏儀（Helen Li）表示，市場預期下半年重啟減息，故加快入市步伐。該行最新促成一宗慈母助女兒置業，斥483.8萬元購入荃灣麗城花園572實呎戶，實用呎價僅8,458元。原業主2007年以升值約1.8倍……

美聯物業天水圍-栢慧豪園分行(3)高級營業經理王亦倫(Joe Wong)表示，天水圍嘉湖山莊5月暫錄得約7宗二手成交，該行錄得一宗外區家庭客810萬元承接嘉湖山莊1,002實呎覆式戶成交，原業主持貨31年，帳面獲利逾323.4萬元離場。

美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮(Anthony Ho)表示，荃灣西鐵上蓋屋苑「海之戀」憑藉交通及海景優勢，持續吸引用家入市。該行最新促成5B座高層C室成交，實用面積534平方呎，屬兩房間隔，獲區內家庭客以855萬元購入，實用呎價約16,011元。原業主2017年購入價900萬元，持貨近7年轉手帳面虧蝕45萬元。

美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉(Jeff Lam)表示，二手居屋銀碼相對吸引，承接力不俗。該行新近促成將軍澳景明苑曦景閣低層1室成交，實用面積554平方呎，3房間隔，獲外區客以綠表價305萬元承接，折合實用呎價約5,505元。