樓市資訊 | 美聯物業

美國聯儲局早前宣佈減息四分之一厘，為逾十年來首次減息。由於美國自2015年底以來，共加息9次達2.25厘，香港只於去年9月「跟加」1次，而幅度僅為0.125厘。

滙豐銀行兩個月內第二度削減按揭現金回贈，而且加按息行動，由轉按擴大至所有物業按揭，即一手及二手物業…

最近，聽內地朋友小於分享了一段在香港買房的經歷。小於在香港工作三年了，從事金融行業，她之前一直租樓，沒有想過要買房。直到一次父母到香港看到女兒每月花費不菲的租金。

迎接新生命的來臨本來是件開心事，但隨著新家庭成員的降臨，家庭開支並大大增加！今次個案Vincent第二名小孩即將出生，現居的兩房單位不夠住，換樓的需求迫及眼眉，卻怕賣樓後很難再上車，到底應該如何部署呢?

分別回看香港今年的樓市及按揭市場，變化可謂十分之大。就按揭市場而言，今年初市場仍在討論加息機率，但及至年中，聯儲局已由鷹變鴿，不僅放寛減息幅度，更有可能不只一次…

年輕人剛剛步入職場，資金不多，如果單靠銀行存款滾存利息，要置業上車實在比登天還要難！想快人一步上車，就必須好好運用手頭上緊拙的資金來增加被動收入，賺取第一桶金。今次一齊看看專家有甚麼建議給25歲、零投資的Samuel吧！

不少年青人都熱愛旅行，一有閒錢便會離港放鬆一下心情。但90後的劉先生卻實際得多，目標非常清晰：５年後置業、55歲退休！雖然理財之路已有雛形，但單憑40萬不足的資產，5 年後上車的置富大計又有機會實現嗎？

有人說，儲首期雖難，但只要你成功上車，就有可能踏上財富之路。在近數十載的樓市發展中，我們印證了無數「成功」實例……

有物業投資者對我說，他其實是贊成逆週期措施，除了可以不用與實力不足的買家爭奪之外，利息亦慳了一大筆，而事實上大部分業主都是受惠於逆週期措施，不過他們不明白箇中道理…

受到中美貿易戰、加息影響，自去年年底起，市場開始續漸湧現「銀主盤」。加上各大媒體新聞上都不乏銀主盤以超低價成交的例子，因而吸引了個別買家特意前來尋寶。但銀主盤是否一定有「著數」? 各位買家入市前不妨先看看以下防伏要點：

低息也有82定律，假設今次低息期長達20年，在最初10年，樓價上升已經佔據了整個週期八成，就算低息持續，在未來10年，樓價最多有兩成升幅…

現在中美貿易戰的不良效果已經浮現，不少廠商要買樓支持工廠生存，所以近日有不少持貨十幾年的業主賣樓。大家千萬別睇少貿易戰對經濟影響，經濟環境差，樓價一定會下跌…