樓市資訊 | 美聯物業

中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，旗下沙田星凱‧堤岸自開放現樓以來銷情熾熱，踏入3月份即錄首宗成交，單位為2座39樓D室，實用面積582方呎，兩房連工作間設計，享開揚山景，以1,271.7萬港元沽出，呎價約21,851元。 他續指，項目開放現樓後已沽出21伙，套現約3.2億元，平均呎價約22,708元。項目開售至今累售890伙，佔可供發售單位約七成，套現逾91億元，平均呎價約20,362元。

九龍建業(00034)旗下將軍澳海茵莊園，周四(2日)對傳媒開放現樓會所。該公司(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳表示，全盤開售至今累沽647伙，套現逾36億元。 她續指，單計剛過去的2月，該盤亦售出81伙，包括9伙開放式戶、61伙一房戶及11伙兩房戶，總成交金額涉及4.6億元。該盤將於周五(3日)開售39伙。

一手交投漸轉活躍，華潤置地(海外)及保利置業集團(00119)合作發展、位於啟德跑道區澐璟，周三(1日)售出8座29樓B室，實用面積1,187方呎，三房一套連私人電梯大堂間隔，成交價為4,810.3萬元，呎價約40,525元。 發展商表示，中港通關加上全面解除防疫措施利好樓市，項目成交不斷，本年至今累售54伙，涉及成交金額逾28.9億元。至於全盤由開售至今則累售73伙，共套現逾36.85億元。

一手市場氣氛升溫，發展商推盤步伐亦提速。恒基地產(00012)旗下旺角利奧坊‧壹隅，周三(1日)公布價單7號，提供88伙，折實平均呎價約23,440元。 恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，新一批單位包括6伙開放式戶、64伙一房戶及18伙兩房戶，實用面積由209至405方呎，折實售價由459.17萬至1,041.34萬元，折實呎價20,626至25,712元。

新盤市場近日接連出現新高價成交。恒基地產(00012)旗下尖沙咀本木，周三(1日)以2,438萬元售出頂層連天台特色戶，成交價創項目新高。 恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示，上述為23樓A2室，實用面積752方呎，三房間隔，連天台511呎，成交呎價約32,420元為項目三房戶的呎價新高。據悉，買家來自九龍區。

新界西區多盤醞釀推出，長實集團(01113)及新鴻基地產(00016)合作發展的屯門青山公路大欖段飛揚第2期，周三(1日)公布將於下周上載樓書，有機會本月開售。長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，今期項目由兩座住宅大樓組成，分別為第3座及第5座，共提供400伙，涵蓋一房至三房間隔。她相信，該期數的絕大部分單位可受惠於放寬首置印花稅。

月內新盤交投量顯著增加，信和置業(00083)及會德豐地產等4大發展商合作的西南九龍維港滙系列項目，周一(27日)再以4,550萬元沽出一伙四房戶，2月迄今累沽44伙，套現逾8億元。
上述最新售出的單位為維港滙I的1座17樓A室，實用面積1,385方呎，呎價約32,852元。整個系列項目由開售至今累沽886伙，套現逾134億元。

新盤市場重啟大型銷售活動，推高整體一手成交量，截至周一(27日)，2月已錄得約850宗新盤成交，較1月全月約504宗大增近七成。港島半山樓盤有四房大宅以逾1.4億元沽出。 

財政預算案最新公布減低首次置業印花稅，九龍建業(00034)市務及銷售部助理總經理陳淑芳表示，現時樓市屬剛性需求主導，以旗下將軍澳海茵莊園為例，大部份買家為首次置業人士，相信措施有助紓緩上車盤買家負擔，加上息口上升放緩及正常通關之後，預期銷售成績會穩步上揚。