樓市資訊 | 美聯物業

美聯物業東半山跑馬地雅谷分行首席高級營業經理陳偉豪(Michael Chan)表示，該行剛促東半山大坑龍華花園一個694實呎租盤成交，外區客鍾情環境及單位間格…

美聯物業上東-鯉景灣分行(2)營業經理陳俊傑(Kive Chan)表示，該行剛促成嘉亨灣一宗海景優質租盤成交，742實呎戶獲外籍客以月租3.6萬元承接，2009年貨租金回報逾5厘…

11月私人住宅租金持續回落。美聯「租金走勢圖」11月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.18元，按月續跌約0.4%，連跌2個月。隨著11月租金續跌，今年首11個月升幅收窄，累升約2.3%(見圖)。若以上下半年…

美聯物業上東-嘉亨灣分行(2)區域經理佘錦驊表示，該行促成港島東筲箕灣香島一宗租賃成交，兩房單位以2.35萬元承租，單位開則屬屋苑罕有…

美聯物業上東藍灣半島分行營業經理陳子雄(Chis Chan)表示，該行剛促成藍灣半島一宗海景優質租盤成交，同區客月租2.8萬元承接，2011年貨租金回報近4厘…

美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂(LOK WONG)表示，新蒲崗譽．港灣錄大額租務成交，有4房雙套單位放盤1個半月租出，每月租金4.3萬元…

美聯物業上東藍灣半島分行營業經理陳子雄(Chis Chan)表示，由於藍灣半島租金水平吸引，加上屋苑配套足，故承接力不俗，該行剛連環促成2宗455實呎兩房戶租盤成交，當中一個高層戶以月租1.6萬元承接…

美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行首席高級營業經理楊家俊(Peter Yeung)表示，該行剛協助外籍客承租陽明山莊一個1,031實呎戶成交，連車位以月租4.8萬元承接…

美聯物業西半山天匯分行首席高級營業經理林懋霖(Jacko Lam)表示，該行剛促港島西區星鑽一個854實呎租盤成交，由於單位質素及屋苑鄰近港鐵站，交通方便，故獲同區租客以月租4.7萬元承接…

美聯物業山頂及南區豪宅組深水灣分行高級營業經理賴龍軍(Edward Lai)表示，近期豪宅市場大額租務成交頻頻，該行剛促成陽明山莊一個2,157實呎大宅租盤成交…

美聯物業嘉亨灣分行(3)高級營業經理鄭琨(Roy Cheng)表示，該行剛促成筲箕灣遠晴一個274實呎優質租盤成交，外區客見銀碼吸引及合符需要，故以月租1.48萬元承接…

美聯物業上東嘉亨灣(2)分行區域經理佘錦驊(James She)表示，屋苑樓齡淺及配套齊，向來受到不少租客垂青，該行剛促成形薈一個565實呎兩房租盤成交，外區客鍾情，並以月租2.7萬元承租…

美聯物業港島西-西寶城分行聯席區域經理蘇振宇(Aiden So)表示，寶翠園屋苑配套齊備及交通方便，故區內租盤需求殷切，該行剛促一個772實呎戶的租賃成交，外區客鍾情及以月租4萬元承接…

物業的買入價與銀行估價往往不同，而最終批出的貸款是根據銀行估價而定的，所以銀行估價愈高，對最終批出貸款額愈有利。假設A銀行的估價為600萬，B銀行的估價為650萬，如果兩間銀行同樣批出9成按揭，A銀行的貸款額為540萬，B銀行為585萬，兩者已經相差45萬。