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【貼住維港】西南九龍臨海新盤 優質罕有 買少見少

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市區物業一向搶手，有價有市，望海景的項目更為優質罕有，絕對是買少見少，當中近年來搶盡市場焦點的西南九龍臨海新盤，坐落於地王之上，住戶可望維多利亞港璀璨景色，在市區體驗沿海生活。項目分三期，合共提供1,437伙單位，第1期提供524伙，第2期則有525伙，而第3期則設388伙。

【我要做業主2】升級換樓·豪宅買賣·按揭全攻略

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美聯集團旗下經絡按揭轉介特別冠名贊助無綫電視，於去年翡翠台推出全新置業按揭特輯《我要做業主》，旋即掀起置業熱話，備受客戶及業內人士鼎力支持下，今年載譽歸來，乘大旺巿接力強勢加推《我要做業主2》，繼續由集團多位置業專家粉墨登場。

【新樓實戰】買樓花流程及按揭注意事項

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在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。現時《一手住宅物業銷售條例》規管一手物業（包括樓花）的銷售程序及資金存放。

【投資按揭】買唐樓放租 有咩伏位要留意？

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唐樓普遍位於長沙灣、太子、旺角及九龍城一帶，入場費低至二、三百萬起，便可用作自住或放租。近年不少業主買入唐樓，裝修成新派風格獲取更佳租金回報。不過為唐樓申請按揭有甚麼要留意？

【投資防伏】出租高成數按揭單位 被銀行揭發怎麼辦？

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當業主將單位放租，便是屬於作出虛假聲明，有機會面對刑事檢控。為免業主將單位私下出租，按證公司，會在出批出貸款後三個月，要求業主提供自住證明，例如提交水電煤單。同時，銀行或按證公司亦會每年抽樣寄信給業主，要求業主於某個時間內提交水電煤單。

【按揭迷思】入息不足過唔到壓力測試？點補救？

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金管局要求置業人士申請按揭時要通過壓力測試，銀行會以按揭利率加3%作為評估，申請人必須通過壓力測試難關，才能順利申請按揭。不少上車人士擔心收入「摱車邊」難過門檻，其實不用過份擔心，一旦不符合壓測要求，坊間仍有不少方法補救。

放租收租

【安心收租】6大放租細節要留意！

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800萬物業以下可承造高達九成按揭，800至1,000萬物業可承造八至九成按揭，最高貸款額720萬。但金管局規定，如果單位屬於放租，按揭成數最高只能為五成。不要「偷雞」欺騙銀行私自把單位出租，一旦被銀行揭發，業主隨時被「call loan」，被追討按揭成數中間的差額。

租霸

【收租指南】教你6招遠離「租霸」

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業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣著及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否飼養寵物等，以了解對方是否正常租客。如果對方不合眼緣毋須勉強，如果雙方感覺良好，下一步便可傾談租金及租務細節，過程可由地產代理協助溝通。

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