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【新盤2023】低價應市見效 平買機會來了

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如今成功於2023年底製造到今年罕見的旺市畫面，理論上，已經明顯試到市場的承接力，購買力成功吸引出來。不過，項目位天水圍輕鐵天榮站上蓋項目，每平方呎補地價只是約1,500元，價錢上其實相當低水，令發展商大有條件平賣單位，要量不要價。

【28hse】新盤術語「合約價」及「光豬價」的分別

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近日新地旗下的天水圍大型新盤Yoho West，公布首張價單，首推280伙，折實價約$299.96萬，折實均價$10,888，創全港新盤6年新低。本港樓市低迷，要吸引買家入手，最直接的就要更改樓價，以低價策略作招徠。要促銷新盤項目，發展商有多種銷售手法，包括為買家提供折扣優惠，又或者現金回贈，以減少買樓成本。但要留意的是，不同的優惠會對銀行估價有不同的影響，申請按揭時隨時會失預算。

YOHO WEST加推185伙　折實平均呎價12593元

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新鴻基地產(00016)及港鐵(00066)旗下天水圍輕鐵天榮站第1期YOHO WEST，首輪銷售幾近沽清，發展商隨即於周日(3日)加推新價單，涉及185個單位，折實平均呎價約12,593元。新推的第4號價單包含首度推出的開放式單位，以及向南天水圍景觀優質單位，是次屬原價加推。整批單位戶型由開放式至三房連套房及工作間隔，實用面積266至651方呎，折實售價304.02萬至883.66萬元，呎價約10,110至15,915元。

YOHO WEST周六沽97%推出單位　或加推屋苑最細開放式戶

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新鴻基地產(00017)及港鐵(00066)發展的天水圍輕鐵天榮站第1期YOHO WEST銷情報捷，發展商計劃於日內乘勢加推，預告有機會推出項目最細的開放式單位。集團副董事總經理雷霆表示，項目周六(3日)首輪賣樓錄得火熱銷情，即日沽出338伙，佔推出單位近97%。市場仍有大批向隅客，為回應需求，爭取日內加推單位。

ST. GEORGE’S MANSIONS四房戶8800萬售出

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信和置業(00083)等合作發展的何文田加多利山ST. GEORGE’S MANSIONS，於周日(3日)沽出一伙，單位為3座10樓A室，實用面積約2,087方呎，為四房間隔，成交價8,800萬港元，呎價約42,166元。

華懋大學閣四房雙套戶6750萬售出

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港島新盤錄大額成交，華懋集團西半山旭龢道42號大學閣，周六(2日)以招標形式售出第2座8樓A室，實用面積1,584方呎，現為四房雙套間隔，成交價6,750萬元，呎價約42,614元。據悉，買家鍾情單位可俯瞰維港海景。而截至今天，全盤累計售出27個單位，總成交金額逾23.25億元。 

薄扶林道138號上載樓書　全盤共提供3座洋房

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再有港島區豪宅盤登場，菱電發展旗下的薄扶林道138號項目，周五(1日)突擊上載樓書至一手住宅物業銷售資訊網，該盤提供3座洋房，實用面積逾6,000方呎，每座均設私人花園及游泳池。樓書所見，洋房1的實用面積為6,088方呎，地下除了起居室之外，設4間睡房及閱讀室，外連1,514方呎花園及泳池，1樓全層屬客廳，2樓為飯廳及廚房，3樓為主人睡房範圍，對上為490方呎天台。

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