樓市資訊 | 美聯物業

馬來西亞的樓價相比新加坡低，一直都獲得不少投資者的垂青。先不說海外的投資者，連當地人也會投資境內物業。有研究顯示，約87%的馬來西亞人有投資當地房地產

近月二手市場有新變化，一方面受到多項不明朗的政經因素影響令業主叫價態度軟化，另一方面買家議價幅度擴大，樓價回落令買家更易購得心頭好，造成「量升」，使沈寂已久的二手市場添上一股新動力…

買賣物業涉及不少文件來往，當中包括樓契，業權糾紛，轉讓契等，如買家申請按揭，律師亦要處理銀行的按揭文件。若買家透過香港按揭證券有限公司申請按揭保險，以做8至9成按揭，減少首期支出，便要繳交有關按揭保費，有關保費根據貸款的金額及年期會有不同，約為貸款額 1.15%至4.35%不等。

買樓前除了要向銀行估價及留意近期成交外，物業本身的業權問題，可能會影響到銀行最終會否批出按揭。要避免有關情況，就需要看懂物業查冊業權情況，不過有關重點。

不少人為了提升屋內的空間感及實用性而拆除「梗廚」的圍封牆，改建為開放式廚房。不過，除非是單位原先為開放式廚房設計，否則改建時須獲得屋宇署批准，以及符合消防條例，若未得認可。

車位投資相對買樓而言，所需資金較少，而且管理相對容易，故市場吸引不少專門投資車位的收租客。如果想學會挑選高升值潛力的車位，就要留意以下幾點啦。

見到報紙成日講銀主盤低市價出售，就以為銀主盤一定平？其實作為銀主盤的銀主，拍賣物業是幫助業主賣出理想的價錢還債，賣出前會為物業做合理估價，因此認為買銀主盤就等同於執平貨是一個錯誤的想法。

現時全球政經不確定因素增加，雖中美重啟會談，而美國整體經濟數據仍然向好，但由於歐洲央行已啟動減息、量化寬鬆及負利率，相信美國會保持監察，視乎情況年內是否再減息一次…

香港地男人不可以窮? 踏入30歲，要一次過達成結婚、買樓、進修的人生目標，種種開支接踵而來，面對的財政壓力可不少！到底財政開支應如何分佈？理財之路又該如何部署?

上車，是香港形容“首次買房”形象而傳神的專有名詞。有坊間智慧稱，無論如何，都要先“上車”。意思是只要先買了一套房，就是搭上了香港樓市這輛順風車，以後無論是要租，要賣，都可以按部就班穩妥進行，不用擔心被樓市拋下。

近期受市場氣氛影響，樓市一改年初追價買入的情況，不論買家及業主都保持觀望，導致成交放緩，樓價回軟。但所謂別人恐懼時我貪婪，樓價下跌反而會是入市的機會。