樓市資訊 | 美聯物業

美聯物業西九龍首席區域營業董事張曉盈(Clara Cheung)表示，市場普遍憧憬美國減息，促使不少買家加快入市決定，位置理想的物業尤率先獲得青睞，西九龍區不但交通方便，而且極具發展前景，一直深受買家喜愛。該行新近促成奧運站柏景灣8座低層G室的二手成交，單位實用面積約466平方呎，屬2房間隔，獲換樓客以778萬元承接，折合實用呎價為16,695元…..

暑假期間，不少父母客出動睇樓，部分更不惜為遷就子女上學而「樓換樓」。美聯物業青衣 – 青衣港鐵站分行高級分區營業經理李永康 (NEILSON LI)表示，有屯門父母客為搬近女兒學校，斥988萬元承接青衣盈翠半島752實呎戶，尋屋苑本月第6宗成交……

美聯物業鑽石山星河明居分行營業經理黎志榮(Terry Lai)表示，區内二手交投持續向好，鑽石山星河明居本月暫錄4宗成交，較上月同期2宗多一倍。該行新近錄得該屋苑E座低層3室的二手成交，單位實用面積約517平方呎，座向西南，望内園景，屬3房間隔，獲區外換樓客以710萬元承接自住，折合實用呎價為13,733元，屬市價水平……

美聯物業黃埔街分行(2)營業經理譚中源(Dave Tam)表示，區內二手交投保持平穩，黃埔花園本月至今暫錄5宗成交，較上月同期6宗微跌。該行新近促成該屋苑9期2座低層C室的二手成交，單位實用面積約612平方呎，屬3房間隔，座向東方，享內園景觀，獲區外換樓客以770萬元承接自住，折合實用呎價為12,582元，屬於市價成交……

美聯物業元朗 – 形點分行助理聯席董事陳鋒 (KENNETH CHAN)表示，新盤熱銷，帶動樓市氣氛向好，各類買家齊出動，該行最新促成元朗尚悅743實呎戶620萬元沽出，原業主持貨5年，帳面蝕近「兩球」……

美聯物業奧運站分行(5)區域經理劉志偉(Uma Lau)表示，低息環境為樓市提供正面支持，該行新近錄得奧運站帝峯．皇殿8座低層C室的買賣成交，單位實用面積約827平方呎，屬3房套間隔，景觀開揚，獲換樓客以1,590萬元承接，折合實用呎價為19,226元……

美聯物業深井 – 海韻分行高級分區營業經理陸康誠 (ROY LUK)表示，預期低息環境持續，不少家庭客逐趁暑假前出動睇樓，該行最新錄得深井碧堤半島515實呎戶512.8萬元沽出，買家為區外換樓客，睇好後市故議價半成承接……

美聯物業深井 – 海韻分行高級分區營業經理陸康誠 (ROY LUK)表示，暑假臨近，不少家庭客出動尋筍盤，該行最新錄得屯門滿名山976實呎海景戶銀主盤936.8萬元沽出，區內換樓客睇樓兩次承接……

美聯物業荃灣 – 愉景新城分行高級分區營業經理鍾家豪 (VICTOR CHUNG)表示，近月利率持續向下，「供平過租」已成常態，荃灣區普遍收租回報超過4%，故吸引不少外區投資客到荃灣搵筍貨，激活荃灣區二手成交，該區本月暫錄約60宗交投，當中不乏「棄定存買樓收租」的收租客，佔比逼近4成……

美聯物業荃灣 – 愉景新城分行高級分區營業經理鍾家豪 (VICTOR CHUNG)表示，⁠因利率近日不斷回落，「供平過租」勢頭持續，激活荃灣區成交，當中愉景新城本月暫錄6宗成交，全數屬三房成交…..

美聯物業荃灣 – 愉景新城分行高級分區營業經理鍾家豪 (VICTOR CHUNG)表示，⁠因利率近日不斷回落，「供平過租」勢頭持續，激活荃灣區成交，當中愉景新城本月暫錄6宗成交，全數屬三房成交……

美聯物業荃灣 – 爵悅庭分行助理聯席董事姚偉明 (Jacky Yiu) 表示，市場換樓需求穩健，優質單位獲買家積極洽購。該行最新促成爵悅庭一宗三房套單位成交，原業主放盤僅1個月，經議價後獲外區換樓客以815萬元承接，持貨17年帳面大幅升值近400萬元……

美聯物業鑽石山星河明居分行營業經理黎志榮 (Terry Lai)表示，入市氣氛向好，鑽石山龍蟠苑本月至今暫錄約5宗成交，較上月同期1宗大幅上升。該行新近促成該屋苑B座高層4室的二手成交…

美聯物業鑽石山星河明居分行營業經理黎志榮 (Terry Lai)表示，入市氣氛向好，鑽石山龍蟠苑本月至今暫錄約5宗成交，較上月同期1宗大幅上升。該行新近促成該屋苑B座高層4室的二手成交，單位實用面積約383平方呎，屬2房間隔，區外換樓客以自由市場價430萬元承接單位，折合實用呎價約11,227元，屬於市價成交……

美聯物業馬鞍山 – 雅典居分行高級分區營業經理楊震霆 (ANGUS YEUNG)表示，港元拆息回落，買家加快入市決定。該行最新促成馬鞍山新港城海濤居932實呎戶1,150萬元沽出，實用呎價12,339元……