診人數略為減少，市場又未再有大型全新盤登場，更重要的是業主擴闊議價空間，吸引買家流入二手市場，上周二 […]
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「美聯信心指數」本周報56.0點 指數再跌2.9% 「美聯樓價指數」按周續跌0.45% 年內迄今微跌0.06%
「美聯信心指數」(MCI)最新指數報56.0點，按周跌1.7點，跌幅約2.9%。信心指數連跌6周，跌幅已累達19.8%，但跌幅已有所放緩(見圖)。反映在本港第三波肺炎疫情下，減價盤持續增加，惟增幅已見減慢。信心指數連續3星期維持於平均值之下，樓價過去2星期亦累跌1.1%，預期樓價會繼續輕微調整…
【解辣盤應巿】全港鬆綁筍盤邊度搵？
由於受到3年期的額外印花稅影響，新盤出售後頭三年市場供應都很少。不過，一旦到了「鬆綁期」，相關盤源便會增加。
累積待批預售樓花數目創新高 發展商急散貨?
7月份累積待批預售樓花單位攀升至逾1.5萬伙，連升6個月，兼創22個月新高。數字創新高，本欄認為發展商想掌握推盤主導權，以做到未雨綢繆，更彈性推盤，靈活應對市場需求有關
St. George’s Mansions大宅售1.15億 貴絕今年九龍分層標準戶
疫情略為緩和，高價新盤屢錄大額交投。信和置業(00083)旗下何文田加多利山超級豪宅St. George’s Mansions，剛以招標形式售出第1座16樓A樓王單位…
【安心收租】6大放租細節要留意！
800萬物業以下可承造高達九成按揭，800至1,000萬物業可承造八至九成按揭，最高貸款額720萬。但金管局規定，如果單位屬於放租，按揭成數最高只能為五成。不要「偷雞」欺騙銀行私自把單位出租，一旦被銀行揭發，業主隨時被「call loan」，被追討按揭成數中間的差額。
【分支家庭客推介】尋找細價樓供應集中地
近年細單位熱賣，除了因為單位銀碼相對低，容易入市外，亦可能與近年家庭結構趨「細化」有關。分支家庭為細單位帶來剛性需求，同時一些舊區的新盤或半新盤目標客源亦會是當區的分支家庭。分支家庭主的特點，是希望尋找與父母同區的物業，日後有小孩時，父母能夠方便照顧，平日可以放工到父母家食飯…
疫情底下負資產宗數不升反跌
金管局早前公布最新負資產數據，顯示2020年第二季錄得127宗負資產個案，涉及金額達7億2千7百萬港元，與第一季錄得的384宗及18億6千7百萬港元相比，期內新增宗數以及貸款金額分別減少近七成及逾六成…
帝御·金灣次輪銷售：美聯指佔八成買家為年輕客
美聯住宅部行政總裁布少明表示，屯門帝御·金灣首輪推售單位即日售罄，今日(9日)次輪推售185伙，由於新客及向隅客眾多，預料銷情理想…
St. George’s Mansions大宅售8600萬 呎價近4.6萬元
股市雖然波動，下半年首個開售豪宅新盤仍速錄大額承接。信和置業(00083)旗下何文田加多利山豪宅項目ST. GEORGE’S MANSIONS……
發展商集中銷售貨尾 7月累積貨尾量按月跌約3.7% 回落至2月水平
據美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示，7月累積貨尾量錄約12,403個單位，按月跌約3.7%，目前累積貨尾量相比起3月高位約13,297伙減少約6.7%，與2月份12,410伙…
【逆巿自保】收入不穩 業主防撻訂貼士
疫情之下，買家置業需要更為審慎，無論在一手或是二手買賣，申請按揭時，都要了解相關的計算，以免因為收入不足，而無法申請按揭，最終面臨撻訂。
【買樓靠父幹】「父幹客」愛新樓？
近年其中一個常見「慈父」的地方，可能就是新盤售樓處。由於樓價高價，加上政府對於買入第二層物業的業主要徵收15%辣稅。因此，不少有能力的父母，都會協助子女年輕買樓
邊類物業交投「疫」市升?
新一波疫情爆發，住宅交投再受影響，近月無論一手抑或二手成交量均有所放慢。事實上，今年樓市在疫情的陰霾下，整體物業(包括住宅及非住宅)交投表現未及去年，唯獨二手住宅市場卻與去年相若。
高成數按揭比例增加 置業人士須小心箇中風險
去年10月政府推出新按保措施，為首次置業人士放寬由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃的樓價上限，措施對樓市有何影響…