樓市資訊 | 美聯物業

九龍建業(00034)市務及銷售部總經理楊聰永稱，金管局新政策令發展商借少左錢，有感「無咁好，有少少影響」，但若遇上合適地皮也會投地，坦言「好多嘢都係計數」，或者會用其他方法融資。

對於金融局出招收緊發展商融資，會德豐地產常務董事黃光耀表示，金管局新措施對大型發展商影響不大，亦不會影響投地意欲。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，金融局出招對買家不會構成任何影響，相信是從發展商投地意欲去影響樓市。但據他了解，不少發展商資金雄厚，計算成本出價的原則不會因而改變，預計對發展商出價投地不致有太大影響。

金管局出招收緊發展商融資上限。長實地產投資董事郭子威稱，相信金管局是希望穩定資金市場，避免過多資金走向單一行業，另由於大型發展商資金來源來自多種途徑，相信對包括長實地產(01113)在內的發展商資金不會構成壓力。

香港金融管理局公布，由2017年6月1日起，銀行向地產發展商提供最高的融資上限，將分別下調至地價成本的40%和建築成本的80%，而整體貸款上限則下調至物業完成後預期價值的50%。

近期熱賣的一手盤多以中小型單位為主，根據政府最新資料，預測今年全港私樓落成量有約17,122伙，明年將進一步上升至超過19,500伙。當中實用面積少於430方呎的單位，今年供應佔比約3成，即逾5,100伙，至於明年佔比則增加至4成水平，達至約8,500伙。

政府再度加辣後，發展商繼續部署開盤。新鴻基地產(00016)旗下屯門珀御快將登場，今首度安排傳媒預覽示範單位，參照18樓B室搭建，實用面積354方呎，間隔1房設計。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，雖然大手客數量因新稅措施而有所減少，但用家及長線投資客入市意欲仍見高漲，故今日該行維港頌買家出席率約8成，並有多組大手客出席。

加辣後首個推售的全新盤為長實地產(01113)旗下北角維港頌，今日展開首輪銷售，涉及152個單位，公開發售時段的買家於下午二時至二時半報到，排隊人龍一度長達逾百米，高峰期有超過300人排隊等候進入售樓處。