樓市資訊 | 美聯物業

今年樓市好似搭「過山車」，按揭市場亦不平靜，在2020年到來之際，一齊看看按揭專家曹德明對樓市及樓按市場的前瞻展望。

今年上半年樓市氣氛表現熱烈、下半年雖利好因素不斷但仍稍有放緩，而按揭方面的事件亦此起彼伏。為此，經絡按揭特舉辦「經絡十大樓按新聞」調查，藉此了解香港市民最關心的樓按議題。

今年樓市波動，按揭市場亦不平靜，銀行對按揭業務取態「先鬆後緊」，同年亦展開逾十年首次減息。回顧2019年的樓按市場，可從以下幾個方向探討

快踏入2020年，大家都關心明年及以後香港房屋的發展。早前政府已宣佈的長遠房屋策略中，公營房屋未來5年將興建7萬多個單位作綠置居或公屋之用。

香港流傳這麼一句話：“買樓靠父幹”，說的是香港父母拿出積蓄為子女買房，甚至不惜將自住房進行再按揭或者加按揭，這一場面常常在新樓盤現場上演。

選擇好地段向來是買家入市的金科玉律。香港雖然是彈丸之地，但地區與地區之間差異可謂是極大，跟著政府發展規劃走，絕對是最穩妥的選擇。

今年以來，先是4月“小陽春”二手住宅成交量驚現7570套、再到8月深圳變身先行示範區，緊接著11月的“豪宅稅”調整，成功將深圳樓市推至火熱。

今日，把眼光聚焦在香港西九和深圳南山兩個極具格調的區域，從引擎產業、地理位置到區內的文化氛圍、生活配套，探討兩個區域略有共性又別具風格的品質生活。

去年7月31日，深圳出台了一系列被稱為“史上最嚴”的政策，尤其是“新增商務公寓只租不售”等條例。誰曾想，2019年12月12日，“取消商務公寓只租不售”喜從天降。

香港物業的業權持有方法主要分為三種，分別是由單人獨資擁有物業的「全權擁有」，而聯名持有則有兩種，以業權比例區分的「分權共有」，以及俗稱「長命契」的聯權共有。

最近本港經濟下滑，失業率亦見上升，樓價會否大跌? 雖然失業率上升，但情況有別於97年亞洲金融風暴至03年沙士時期，故預期短期樓價大跌的可能性不大…

根據美聯物業分行統計，本週末(12月14日至15日)15個指標二手屋苑預約睇樓量按週上升約3.1%