樓市資訊 | 美聯物業

香港政府將「白居二」市場恒常化，進一步釋放市場購買力，買家一旦抽中居屋后，就要進入按揭申請環節。今期我們將分享買樓涉及的費用、申請按揭注意事項及轉售限制，方便大家參考。

自從今年10月政府公佈放寬按揭保險措施，800萬的物業只需要80萬首期便能支付，按揭保險旋即成為全城熱話。

不少新手置業人士以承造按揭很容易，簽臨約後遲遲未有向銀行申請，導致最尾預算錯誤，遇上極大風險。

按揭涉及大額貸款，申請時絕對不能輕率，但過去往往出現不少按揭失敗個案，今次拆解10個申請按揭被拒批的理由，讓大家申請按揭時避免重蹈覆轍。

近年樓價大幅上升，如要通過金管局的現有按揭規定，入息要求水平亦明顯上升，例如購入樓價800萬的單位，承造6成按揭，以供款30年及利率2.15%計算…

報導指有買家袋住20萬去睇樓，合心水就立刻落訂。我不知道這是物業代理宣傳技巧，抑或是有買家真的是如此心急？袋住現金去買樓，即是迫自己以最快速度去做決定，通常會做錯決定…

新盤車位需求殷切。長實地產投資董事郭子威表示，長實地產旗下荃灣海之戀·愛炫美，周四發售22伙4房戶，買家仍享車位認購權，但為照顧其他單位買家需要，稍後加推4房戶買家…

現時實際利率維持在低水平，P(最優惠利率)為2.15%，H按實際利率更低至1.66%，明顯比私人貸款吸引，慳息效果明顯，換言之借貸成本亦大幅減低，所以將物業加按套現成為不少業主的選擇…