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【租置計劃】最高可申請10成按揭？

【租置計劃】最高可申請10成按揭？

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房委會9月開始為現時正在租用單位達3年或以上的人士提供額外折扣優惠，鼓勵買入自己單位。在種種誘因帶動下，帶動市場更加注意租置計劃物業市場。究竟租置計劃單位與私人物業有何分別？按揭有甚麼要注意？

美聯「租金走勢圖」首7個月跌約3.4%

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美聯「租金走勢圖」7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.27元，按月續升約0.8%，連升兩個月，累積上升約1.9%；雖然如此，但以今年首7個月累計仍跌約3.4%…

放租收租

【安心收租】6大放租細節要留意！

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800萬物業以下可承造高達九成按揭，800至1,000萬物業可承造八至九成按揭，最高貸款額720萬。但金管局規定，如果單位屬於放租，按揭成數最高只能為五成。不要「偷雞」欺騙銀行私自把單位出租，一旦被銀行揭發，業主隨時被「call loan」，被追討按揭成數中間的差額。

租霸

【收租指南】教你6招遠離「租霸」

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業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣著及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否飼養寵物等，以了解對方是否正常租客。如果對方不合眼緣毋須勉強，如果雙方感覺良好，下一步便可傾談租金及租務細節，過程可由地產代理協助溝通。

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