樓市資訊 | 美聯物業

美聯物業西九龍匯璽分行(2)市務經理(銷售)潘鎮煒 (TOMMY POON) 表示，南昌新盤匯璽租賃交投旺熱，項目本月暫錄約29宗租賃個案，包括該行近日促成之1房單位，獲租客斥資約1.75萬元承租…

近期香港樓市彌漫著觀望氣氛，相信二手樓價短期內仍存在回檔壓力。至於與樓價息息相關的租金，在今年暑期傳統租務旺季期間達到最高峰。據美聯「租金走勢圖」資料顯示，今年8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.32港元，刷新歷史記錄。

中美貿易戰、週邊經濟不穩定、加息週期開始等利淡因素接踵而來，導致香港樓價近兩個月升勢緩和，市場觀望氣氛濃厚。相反，香港的租金指數卻連續上升了8個月，累積升幅達到5.5%，創歷史新高，可以看出，市場上由買轉租的人增多。

上回提到在樓市下行的情況下，部份打算置業的人士對後市持觀望態度，甚至擱置買樓計劃「轉買為租」，因此預料短期內租屋需求仍有上升空間…

美聯物業西九龍匯璽分行(3)營業經理黃永財(Jeff Wong)表示，南昌新盤匯璽料本月底陸續入伙，該行近日錄得多宗預租個案，有租客剛透過該行承租1房戶，月租約1.7萬元…

美聯物業樂融軒分行助理區域經理周永業(Larry Chau)表示，該行剛促成一宗港島．東18租盤成交，同區客以2.2萬元月租承接515呎戶，2011年貨租金回報約3.5厘…

美聯物業九龍灣德福及淘大花園分行助理區域經理黃遠基(IVAN WONG)表示，得寶花園本月暫錄約6宗租賃成交，有外區客斥約1.18萬元承租1房戶，呎租約46.6元…

根據差估署最新公布數據顯示，樓價指數已連續下跌兩個月，九月份住宅樓價指數最新報388.8點，按月跌1.4%，累計跌幅為1.5%…

美聯物業奧運站奧運站分行(3)市務經理(銷售)黃紹榮(MAX WONG)表示，市區新盤地理位置具優勢，該行近日促成奧運維港灣3房單位之租賃成交，獲區內客斥3.38萬元承租…

美聯物業荃灣愉景新城分行首席聯席區域經理梁仲維(Andy Leung)表示，愉景新城一個原則3房套單位剛獲承租，一對夫婦客議價後以1.76萬元成交。他補充，是次成交價較市場低近2成，貼近屋苑2房租金水平…

馬鞍山薈朗自月前陸續入伙，租賃成交頗活躍。美聯物業馬鞍山雲海分行(2)首席高級營業經理黃家樂(Lok Wong)表示，該行剛促成該屋苑高層戶租賃成交，獲夫婦客斥1.55萬元承租。他補充，薈朗本月暫錄約3宗成交…

美聯物業泓景臺分行首席高級營業經理鄧偉傑(Anthony Tang)表示，長沙灣「四小龍」之一的泓景臺，本月暫錄約2宗租賃成交，當中有2房單位剛透過該行租出，每月租金約1.8萬元…

美聯物業馬鞍山新港城中心分行(2)高級營業經理陳少鴻(Christy Chan)表示，該行剛促成馬鞍山中心一個高層單位成交，區內客以736萬元連租約承接，原業主持貨逾23年帳面獲利逾「4球」…

美聯物業黃埔德民街分行首席高級營業經理易秉中(Tony Yick)表示，海濱南岸3房優質單位，放租不足兩周即獲承租，月租約2.5萬元，減幅約4%…